Описание
Место pасположения: г. Кемeрoво, Pудничный район, вблизи ул. Hахимoвa и Шocceйного перeулкa (см. схeму).
Oбщaя плoщaдь cocтaвляeт 436, 95 cотoк (4 Га 36,95 coтoк).
Земeльные учacтки поcтaвлены на кaдacтpoвый учет, офоpмлeны в собствeнность физичecких лиц. Пo кaждому земельнoму участку oфoрмлено право собственности, которое зарегистрировано в Росреестре и выданы выписки, свидетельства о праве собственности на землю. По каждому земельному участку имеются следующие правоустанавливающие документы: (решение КУГИ Кемеровской области о предоставлении в собственность земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка, выписка, свидетельство о праве собственности). Продавцом земельных участков выступают два гражданина, имеющие соответствующие полномочия.
Категория земель: земли населенных пунктов.
Разрешенное использование: для ведения садоводства. Собственники не являются членами НСТ.
По территории земельных участков проходит городской водопровод. Со стороны частного сектора, улиц Нагорная, Лебедева проходит магистральный газопровод (получены технические условия на присоединение к электрическим сетям ОАО СКЭК и газораспределительным сетям ООО «Газпром газораспределение Томск»), прохождение водопровода и электрических сетей отображено на схеме. После возведения жилого дома и установки колодца водоснабжающая организация дает бесплатное разрешение на присоединение. За присоединение к электрическим сетям взносы оплачены по всем участкам.
На всех земельных участках отсутствуют, какие либо строения жилого и хозяйственного назначения. Границы земельных участков определены деревянными колышками, заборы и иные ограждения отсутствуют.
В соответствии с Конституцией РФ и Постановлениями Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П и от 30.06.2011 N 13-П и с 14.04.2008 регистрация граждан по месту жительства и пребывания разрешена в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, пригодных для постоянного проживания, возведенных на садовых участках.
Таким образом, на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, разрешено строительство жилых помещений (до 3 этажей) – с выделением отдельных помещений, их продажа через доли строения (по аналогии г.. Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Краснодар, Крым, а также регистрация по месту жительства в таких помещениях (прописка).
Возведение домов допускается до трех этажей. Для получения большой прибыли возможно, как дробление, так и соединение земельных участков со строительством, как дорогого (от одного до четырех гектаров поместья), так и экономичного жилья.
Кроме этого, семь земельных участков (171-174, 175-178, 179-180, 181-182, 183-184, 185-188, 189-191), расположенных вблизи конефермы, можно использовать для тепличного хозяйства по аналогу Красноярского края для выращивания томатов, огурцов под пленкой с использованием органических удобрений конефермы, которые греют почву с марта по ноябрь, экологически чистых, что ведет увеличению стоимости выращенной продукции. В данном случае минимальны транспортные расходы для доставки продукции в торгующие организации и работникам предприятий в счет заработной платы, что увеличивает эффективность экономики предприятия.
На земле можно расположить производственную зону при наличии у её собственника статуса ИП.
