Описание
Уникальный в своем роде по технологии строительства и архитектуре дом.
Дом изначально не строился с целью скорейшей продажи, что благоприятно сказалось на его качестве.
С технической точки зрения за него не стыдно, а каждое решение тщательно продумано.
Инфраструктура:
Детские сады, школа, магазины, поликлиники и тп в шаговой доступности.
Территория поселка постоянно облагораживается. Собственники организовали ТСН для поддержания общего имущества (сети, дороги) в порядке.
Дороги заасфальтированы и освещены.
Продажа от собственника.
Зарегистрированных граждан в доме нет.
В собственности более 5 лет. Полная цена в договоре.
Расчет только безналичными. Через аккредитив -приветствуется.
Возмездных договоров с риэлторами не заключаю.
_----------------------------_
О доме:
Фундамент:.
Буронабивные сваи с шагом 2.5м. оголовки обернуты оцинкованным железом для компенсирования пучения грунта.
Железобетонный ростверк 400/500, армирование 9 прутов арматуры сваренной в жёсткий и неподвижный каркас. гидроизоляция ростверка не просто обмазочная, а прлклеена стекломастом снаружи и изнутри.
Полы первого этажа:
монолитная жб плита по утрамбованному песчаному основанию. утеплитель Пеноплекс + изобонд, ТП, Стяжка.
Стены.
первый ярус кладки выполнен из полнотелого кирпича (обеспечивает подъем чистого пола над уровнем земли).
Несущие стены (внешний контур и посередине ) из отсеврблока 400мм. Отсевоблоки брались сертифицированные, прочные и безопасные (проверялись на сжатие, радиоактивный фон).
С внутренней стороны дома дополнительно выложен кирпич 1/4 для повышения теплоемкости.
Стены штукатурены с обоих сторон, в том числе и с внешней, перед утеплителем.
Утепление: 100мм (50+50) минераловатные плиты, ветровлагозащитная мембрана.
Вентилируемый фасад Альта-профиль. Обрешётка - фасадный профиль (горизонтальный промежуточный) по кронштейнам усиленным. Кронштейны закреплены на полипропиленовые анкера+глухарь по швам кладки.
Перегородки:
Кирпичная кладка 1/2. Штукатурка
Перекрытие второго этажа
Монолитные, пустотелые жб плиты. Изготовление ЖБИ-4. Стяжка, Изобонд, тп, стяжка.
Перекрытие 3 этажа:
Пароизоляция, Деревянные балки 50/150, изовер, ветровлагозащитная мембрана, обрешётка 45/150, фанера 12.
Кровля:
Пароизоляция, минераловптный утеплитель Базалит 75 -200 мм (100+100). ветровоагозащитная мембрана.
Металлочерепица.
Окна:
ПВХ профиль trocal, фурнитура wink haus.
Отделка:
70/40. Остаётся немного места для творчества. 3 этаж без отделки. Техпомещение без отделки.
Потолок 1 этажа ошпатлеван и покрашен (не натяжной потолок). Остальное на фото.
Коммуникации:
Централизованное (водоканал) водоснабжение и канализация. Расчет по приборам учёта.
Разводка водоснабжения и канализации по дому.
Электроснабжение - 40 кВт. Тарификация день/ночь. ВРУ, Разводка по дому.
Проходные выключатели. Грамотная равномерная фазировка, УЗО по группам автоматов.
Теплоснабжение автономное с водяным контуром.
Источник тепла: электрокотел 18кВт, комбинированный котел (уголь, электро 6КВт) - Zota carbon 32 (в качестве резервного).
1 контур - радиаторы. Трубопровод скрытый в стяжке пола (1, 2 этаж). Регулировочная арматура по контурам 1 и 2 этажа для выравнивания давления.
2 контур - теплый пол, д трубы 16/20, коллекторы с подмесом и насосами, что даёт возможность работать одновременно с контуром радиаторов (с теплоносителем температуры радиатора 60 -70гр), без ущерба для пола.
Локально в жилых комнатах и в ванной комнате дополнительно имеется кабельный электрический теплый пол.
Кондиционирование:
В жилых комнатах (LG, liberg) и гостиной (LG inverted).
Слаботочка:
Заложены провода под ТВ и интернет от тв до места коммутатора (гардероб 2 этаж).
Ввод интернета (оптоволоконный кабель) от провайдера в дом.
Покупателю расскажу места и способ прокладки скрытых коммуникаций при необходимости.
комфорт:
Повышенная теплоемкость дома за счёт кирпичных стен, монолитного перекрытия обеспечивает поддержание комфортной температуры. Зимой дом держит тепло, а летом прохладу. При отключённом отоплении температура в доме за день падает на 1-2 градуса, что позволяет эффективно использовать ночной тариф.
По территории успели вырасти декоративные и плодово-ягодные кустарники и деревья (ель, лиственница, яблоня, слива, груша, манчжурский орех, вишня, смородина, вибрнум и тп).
