Описание
Продаётся коммерческое помещение свободного назначения, 100 м2, в ЖК Ю-Сити
Локация и проходимость:
Помещение расположено в жилом комплексе 2018-2023 года постройки, который объединяет 17 домов. Это,
примерно, 2000 квартир только в
границах ЖК. Объект выходит фасадом с витриной на улицу Краснореченскую — одну из самых оживлённых
дорог города.
Ежедневный автомобильный и пешеходный трафик гарантирует узнаваемость для бизнеса. Остановка
общественного транспорта (Индустриально-
экономический колледж) находится в 5 минутах ходьбы.
Характеристики помещения:
Площадь: 100 м2
Этаж: 1 (стилобат)
Входы: отдельный вход с улицы + второй вход изнутри здания (для персонала или удобства арендаторов)
Витрина: одно большое окно в полстены
Высота потолков: 3,5 м — даёт возможность организовать антресоли, дополнительное освещение или
нестандартные дизайн-решения
Состояние:
Помещение не требует ремонта. Выполнены все инженерные работы, отделка под ключ.
Коммуникации и удобства:
Центральное водоснабжение, канализация, электричество (мощность стандартная, достаточная для
большинства форматов)
Собственный санузел, подсобные и складские помещения
Приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование (в рамках выполненного ремонта)
Собственная вывеска с полным пакетом разрешений — новый собственник сможет сразу использовать
существующее место под брендирование или
оперативно заменить на свою.
Парковка и доступ:
Общая придомовая парковка, места всегда достаточно. Подъезд к входной группе удобный, разгрузка
товара или подвоз материалов не создаёт
сложностей.
Юридическая готовность:
Помещение оформлено в собственность (нежилое, свободного назначения) Полная готовность к сделке:
быстрый выход, прозрачная
юридическая история
Здание 2018 года постройки — отсутствуют проблемы старых фондов, все коммуникации новые
Почему это выгодно инвестору:
Вы приобретаете не квадратные метры, а готовый арендный актив с минимальными вложениями после
покупки. Локация уже доказала
ликвидность: ЖК Ю-Сити — один из самых населённых микрорайонов города. Объёмный жилой массив,
проходная улица, отдельный вход,
витрина и высокие потолки делают помещение универсальным. Салон красоты, медицинский центр, шоу-
рум, продуктовый магазин, кофейня,
студию или офис — формат ограничен только фантазией арендатора.
Цена отражает рыночную стоимость качественного коммерческого объекта в новом доме. Рассматривается
также вариант продажи помещения как
действующего бизнеса (салон красоты с оборудованием, клиентской базой и выручкой) — условия
обсуждаются индивидуально.
Звоните, чтобы согласовать просмотр. Покажу помещение, расскажу обо всех деталях и помогу оценить
потенциал арендного дохода.
