Описание
Арт. 35681550 Продаётся жилой двухэтажный благоустронный капитальный дом 2014 года (введён в эксплуатацию в 2022 году) в квартале новостроек между Учхозом и ОМК. Проект 16F-S архитектора Тарасова.
Дом скрыт от посторонних глаз в глубине земельного участка 5.36 сотки, имеющего форму флага, (перед записью на просмотр см. фото внимательно), расположен вдали от красной линии улицы Ломоносова. Под картофельные поля места мало, корову тоже негде пристроить, участок не крестьянский. Под черемушкой полежать, да шашлычки после баньки в хорошей компании - это можно.
Заездной путь шириной 5 м оснащён новыми автоматическими роллетными воротами (полезная ширина ворот 3.5 м, высота 2.3 м). Имеется техническая возможность увеличения высоты проёма при помощи болгарки. На входе установлена новая калитка с врезным замком.
С лицевой и восточной сторон двор облагорожен новым 2-метровым забором из металлического евроштакетника двусторонней окраски (цвет "дуб мореный"), выполненного "внахлест" (глухой, без просветов, "хорошие соседи - за хорошим забором").
Сделан каркас для навеса над авто.
В северной части двора готово основание для заливки бетонной ленты под ограду и возведен фундамент под баню. Для бани установлен свой, необслуживаемый септик из ж/б колец.
Общая площадь дома 222 м². Пять комнат от 11 до 32 м², два санузла, две кладовые, теплый гараж 29 м² с тёплым входом в дом, сухой погреб 8 м². Высота потолков первого этажа - 2,9 м, второго (полумансардного) в высокой точке - 3,1 м. Планировки и расположения окон см. на фото.
Материал наружных стен газоблок "Теплит" D400 толщиной 400 мм. Несущая стена внутри дома газоблок 300 мм, межкомнатные перегородки газоблок 200 мм. Междуэтажный армопояс выполнен лотковым способом.
Цоколь перекрыт монолитной железобетонной плитой 120 мм по ленточному фундаменту сечением 1200 х 500 мм на 29 буроналивных сваях диаметром 450 мм глубиной 4 м. Под плитой выполнена тепловая подушка 400 мм из керамзита по всей площади дома.
Поверхность цокольной плиты под отапливаемыми помещениями дома обработана жидким утеплителем "Корунд" (современное название "Броня"). Поверх по всей площади первого этажа сделан каркас из бруска сечением 50х50 с заполнением пенополистиролом 50 мм. В основание пола уложена шпунтовая доска 38 мм, поверх неё - ламинат Balterio 9 мм. "Ага! А пол то ДЕРЕВЯННЫЙ!!!".
Междуэтажное перекрытие выполнено по брусу сечением 150х150 мм с заполнением свободного пространства минватой. В основу пола второго этажа уложена шпунтовая доска 38 мм под ламинат стандартной толщины.
Утепление мансардного скоса и чердака выполнено из пожаробезопасной минваты 300 мм. Кровля сделана из натуральной черепицы BRAAS.
Водоснабжение централизованное (дополнительно имеется автономная скважина 32 м для технического водоснабжения). Электричество 380 В на 15 кВт/час. Газоснабжение централизованное (подземная магистраль до самого дома). Отопление на газовом котле Viessmann. Подогрев горячей воды через электробойлер. Водоотведение в двухрядный септик 20 м³, гусак откачки выведен за пределы ограды. Имеется техническая возможность для подключения к центральной канализации. Интернет оптоволокно, оператор Ростелеком.
Окна двух спален и детской на втором этаже (за исключением кабинета) оснащены автоматическими рольставнями. Это позволяет спокойно переносить тяготы белых ночей, рольставни так же повышают шумо- и тепло- изоляцию окон. Окна во всем доме (за исключением гаража) деревянные (со стеклопакетами) немецкого бренда Baumart, толщина профиля 82 мм.
Оба этажа дома оборудованы кондиционерами (Kentatsu Titan 5кВт каждый). Междуэтажная лестница из сосны - времянка.
В полном объёме закуплен и доставлен на участок материал для чистовой отделки фасада - термопанели th с напылением из мраморной крошки (по стенам выбран цвет 27, цоколь - 55, расшивка - 55, декор окон - 60). Цвета и комбинации смотрите на сайте производителя термопанелей.
Коммунальные платежи по дому: (электричество, вода, газ, мусор, откачка септика, интернет) составляют от 7000 (летом) до 10000 (зимой) рублей в месяц.
Сегодняшнее состояние дома, его расположение на участке, форма земельного участка, и т.д. - все это уже учтено в цене предложения.
Агентам недвижимости комиссия оплачивается. Фотосессий и добавления в базы агентств не требуется.
Один собственник. Без обременений. Без торга. Документы готовы к продаже.
Ипотека, субсидии.
ЦН ЮАНИТ
