Производство, 2768.6 м2, на продажу в Химках, МКАД, 78-й километр, вл4

СОБСТВЕННИК. Продается арендный бизнес: Тех.центр - малярно-кузовной цех для обслуживания легковых автомобилей (введен в эксплуатацию в 2012 году). ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МКАД, 78й кмОбщая площадь: 2 768,6 кв.м. На текущий момент ТЦ сдан в аренду на 100%. Категории помещений: производственные, складские, офисныеЗемельный участок, на котором расположен ТЦ, оформлен в аренду на 49 лет (до 2054 года).Площадь земельного участка: около 49 соток.Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка: около 47 млн.руб.Расположение: 78-й км МКАД, вл.4В (внешняя сторона).ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МКАД, что обеспечивает отличную видимость, огромный автомобильный трафик и гарантирует высокую посещаемость. Удобный асфальтированный съезд с МКАД.Ближайшие станции метро: Ховрино (10-15 минут пешком), Алтуфьево, Речной вокзал, Планерная (10-15 минут на общественном транспорте).На территории действует круглосуточная охрана, видеонаблюдение, территория огорожена забором.Стоимость: 276 860 000,00 руб., в т.ч. НДСВ стоимость также входит земельный участок площадью 49 соток, стоимостью 47 млн.руб.С учетом будущей компенсации НДС стоимость тех.центра с земельным участком составляет 230 716 666,67 руб.Срок окупаемости  инвестиций – около 8 лет. При этом в собственности остается тех.центр и земельный участок общей стоимостью 324 млн.руб.