Торговая площадь, 3345.2 м2, на продажу в Химках, МКАД, 78-й километр, вл4с2

СОБСТВЕННИК. Продается арендный бизнес: Тех.центр по продаже и обслуживанию легковых автомобилей (введен в эксплуатацию  2012 год). ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МКАД, 78й км.Общая площадь 3 345,2 кв.м. Категории помещений: шоу-рум, производственные, офисныеЗемельный участок, на котором расположен ТЦ, в аренде на 49 лет (до 2054 года), т.о. нет необходимости платить земельный налог.Площадь земельного участка: около 32 соток.Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка: около 31 млн.руб.Расположение: 78-й км МКАД, вл.4Б (внешняя сторона).ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МКАД, что обеспечивает отличную видимость, огромный автомобильный трафик и гарантирует высокую посещаемость. Удобный асфальтированный съезд с МКАД.Ближайшие станции метро: Ховрино (10-15 минут пешком), Алтуфьево, Речной вокзал, Планерная (10-15 минут на общественном транспорте).На территории действует круглосуточная охрана, видеонаблюдение, территория огорожена забором.Стоимость: 334 520 000,00 руб., в т.ч. НДСВ стоимость также входит земельный участок площадью 32 сотки, стоимостью 31 млн.руб.С учетом будущей компенсации НДС стоимость тех.центра с земельным участком составляет Около 279 млн.руб.Срок окупаемости  инвестиций – около 9 лет. При этом в собственности остается тех.центр и земельный участок общей стоимостью 365,5 млн.руб.