Квартира студия, 27.8 м2, этаж 2 / 17, на продажу в Химках, микрорайон Планерная, 23

Квapтиpа-студия. Xимки. Mосковскaя облaсть.

ЖК Aвиатор

MЦД-3 Мoлжaнинoвo– нaзeмное метро oт PЖД – в 10-ти минутax пешкoм - 550 метpoв.

Легкo, быстро и кoмфoртно добиратьcя дo Mоcквы и Зеленoгpaда.

Ближaйшие станции метро - Xoврино (зелёная) / Планepнaя (фиолетoвaя) -

15 минут нa общеcтвeннoм трaнcпорте.

Остановка - рядом с домом.

До аэропорта Шереметьево – 8 км – 10 минут на авто.

Долевая студия – определена.

Абсолютно автономна.

Свой сан/узел и зона кухни.

В будущем можно - продать, подарить, завещать - не спрашивая на это разрешения соседей.

Можно СДАВАТЬ – инвестировать в недвижимость для получения пассивного дохода.

Рядом – долина реки Сходни – с зонами отдыха и форелевым хозяйством.

Местная природа запечатлена на кадрах фильма «Последний богатырь».

Рядом:

- лыжная база с трассами различной протяженности

- конно-спортивный комплекс с ипподромом

- крытый зал для командных игр

- открытый подогреваемый бассейн

- тренажёрный зал

- стрелковый тир

- бильярд

Рядом – 9 минут на авто – знаменитая частная школа – Екатерининский лицей.

Инфраструктура ЖК закрывает все ежедневные потребности – сетевые магазины, школа, детский сад, почта, кафе, госпиталь минобороны…

В 10-ти минутах на авто – крупные торговые центры – МЕГА, АШАН, ГРАНД

------------------------------------------------------

Студия 27.8 м2 – родные коммуникации – лоджия 8 м2 - входит в общий метраж

продается за

3 600 000 – наличка

3 700 000 – с ипотекой

Московская область. Химки, мкр. Планерная 23

ЖК Авиатор.

- 2/17 этаж

- дом – монолит / кирпич

- сдан в 2021 году

- в подъезде - 2 лифта

- состояние – «в бетоне»

- потолок 2.8 метра

- сан/узел – совмещенный – без отделки – без сантехники

- родные коммуникации

- балконный блок ПВХ

- лоджия застеклена

------------------------------------------------

В СТОИМОСТЬ СТУДИИ ВХОДИТ - реконструкция большой квартиры - на отдельные автономные студии.

Каждая - со своим сан/узлом и зоной кухни:

1) В студии возводятся недостающие стены.

2) Делается гидроизоляция мокрой точки.

3) Делается разводка электропитания - в каждую студию заводится свой электро-кабель с индивидуальным счётчиком потребления электроэнергии.

4) Делается разводка водоснабжения - в сан/узел студии заводятся бесшовные, бес стыковые трубы холодной и горячей воды – с индивидуальными счетчиками потребления.

5) Делается разводка труб водоотведения - в сан/узел студии заводится бесшовная, бес стыковая труба канализации.

6) Делается разводка вентиляции – независимая вентиляция сан/узла и зоны кухни каждой студии.

7) В студию заводится кабель интернет.

8) Устанавливаются качественные, металлические входные двери с хорошей звукоизоляцией – в каждую студию.

9) Бывшая прихожая квартиры – сюда выходят двери всех студий - становится общей зоной.

В общей зоне делается чистовой ремонт - по стандарту:

1) пол – керамо-гранит

2) стены – фактурная антивандальная штукатурка

3) натяжной потолок

4) освещение на датчиках движения – никто не забудет выключить свет

5) индивидуальные для каждой студии приборы учета - счетчики на свет и воду

6) домофон.

--------------------------

ВАМ ОСТАНЕТСЯ - сделать чистовой ремонт внутри своей студии.

или

Возможна продажа студии - «под ключ»!\

Годовая гарантия - на все работы.

Максимальная готовность студии «под ключ» - 2 месяца - после сделки.

---------------------------------------------

ИПОТЕКА – от банка партнера - под залог покупаемой ДОЛИ

Бесплатная консультация ипотечного брокера.

Гарантия безопасной сделки.

Юридическое сопровождение.

Прописка - сразу после перехода права собственности.

------------------------------------------------

Транспорт

Легко, быстро и комфортно добираться до Москвы и Зеленограда.

- пешком до МЦД-3 Молжаниново  – 10 минут - 550 метров.

- до м. Ховрино (Зелёная линия) – включая переход с 3-го Диаметра – всего 15 минут.

(Комфортабельные скоростные поезда наземного метро от РЖД с интервалом движения, как у подземки, домчат вас до пересадочного узла Ховрино - за 10 минут. Еще 5 минут - на переход – и вы на Зеленой линии метро.)

- до Центра Москвы – включая пересадку с Диаметра на метро – 40 минут.

ЕСЛИ НУЖНА ДРУГАЯ ЛИНИЯ МЕТРО:

- пересадка с МЦД-3 Молжаниново на МЦК Лихоборы – через 23 минуты

Московское Центральное Кольцо опоясывает Москву. 

С него можно пересесть на любую линию метро и другие Диаметры!

- остановка общественного транспорта – рядом с домом.

- до ближайших ст. метро – Ховрино (зелёная) / Планерная (фиолетовая) – 15 минут на общественном транспорте. Транспорт ходит регулярно с небольшим интервалом.

- до аэропорта Шереметьево – 8 км – 10 минут на авто.

- 6 км от МКАД

- Ново Сходненское шоссе

- Ленинградское шоссе

- выезд на МКАД (75-й километр) – удобная транспортная развязка

-----------------------------------------------------------------

Долевая студия – с полным правом собственности.

(профессиональное деление квартир больших площадей на полноценные студии)

------------------------------------------------------------------

В Рос. Реестре регистрируется – метраж собственности, % владения и география объекта в квартире.

-------------------------------------------------------------------

Разделение счетов через МФЦ.

Вода, свет – по индивидуальным счетчикам потребления.

Общие платежи – согласно % владения

--------------------------------------------------------------------

Все работы по реконструкции – согласно СНиП.

---------------------------------------------------------------------

Техническое Заключение о допустимости и безопасности работ по реконструкции - от сертифицированной организации, входящей в Реестр Москвы.

-----------------------------------------

РАБОТАЮ БЕЗ КОМИССИИ

Звоните!

Отвечу на вопросы.

Подберу варианты под ваш бюджет и локацию.