Производство, 2400.6 м2, на продажу в Химках, Местный проезд, вл4

СОБСТВЕННИК. Продается арендный бизнес - Тех.центр для сервисного обслуживания легковых а/м (введен в эксплуатацию в 2012 году). ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МКАД, 78й км. Общая площадь 2 400,6 кв.м. На текущий момент ТЦ сдан в аренду на 100%. Категории помещений: производственные, складские, офисные. Земельный участок, на котором расположен ТЦ, оформлен в аренду до 2054 года (на 49 лет). Площадь земельного участка около 32,5 соток. Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка: около 32 млн.руб. Расположение: 78-й км МКАД, вл.4А (внешняя сторона). ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МКАД, что обеспечивает отличную видимость, огромный автомобильный трафик и гарантирует высокую посещаемость. Удобный асфальтированный съезд с МКАД. Ближайшие станции метро: Ховрино (10-15 минут пешком), Алтуфьево, Речной вокзал, Планерная (10-15 минут на общественном транспорте). На территории действует круглосуточная охрана, видеонаблюдение, территория огорожена забором. Стоимость: 240 060 000,00 руб., в т.ч. НДС В стоимость также входит земельный участок площадью 32,5 сотки, стоимостью около 32 млн.руб. С учетом будущей компенсации НДС стоимость тех.центра с земельным участком составляет 200 050 000,00 руб. Срок окупаемости инвестиций около 9 лет. При этом в собственности остается тех.центр и зем.участок общей стоимостью 272 млн.руб.