Описание
Код объекта: 2182169.
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ У АЭРОПОРТА ШЕРЕМЕТЬЕВО (300 м до Терминала В). ДЕЙСТВУЮЩИЙ БИЗНЕС С АРЕНДАТОРАМИ.
ЛОКАЦИЯ
Московская область, г.о. Химки, Шереметьевское шоссе, дом 11, строения 1, 2, 3, 4.
Уникальное предложение на рынке! Комплекс расположен в 300 метрах от терминала "В" аэропорта Шереметьево (фактически — в пешей доступности для сотрудников и контрагентов). Удобный подъезд, до МКАД — всего 18 км.
Продается готовый работающий актив, а не просто набор бетонных коробок:
• 4 нежилых здания в собственности (Право зарегистрировано );
• Право аренды земельного участка (34 сотки) до 2044 года (гарантия долгосрочной стабильности);
• Инфраструктура под ключ: бетонная площадка, охраняемый въезд (забор с воротами), видеонаблюдение, металлический гараж и хозпостройки.
СОСТАВ И ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗДАНИЙ
Общая полезная площадь комплекса — 787 м², что позволяет разместить и офис, и производство, и крупный склад:
• Административное здание (51,4 м²) — оборудовано кондиционерами, готово для размещения офиса или диспетчерской.
• Компактный офис/помещение (7,3 м²) — под охрану или комнату приема пищи.
• Склад 1 (348,2 м²) — высота потолков 7 метров! Идеально для хранения негабаритных грузов и паллетирования. Есть вентиляция.
• Склад 2 (380,2 м²) — основная складская площадь с аналогичной высотой 7 м.
ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА (ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО):
• Логистика и трафик. Шереметьево — это ворота страны. Близость к терминалу дает доступ к грузопотокам авиаперевозчиков и таможенных брокеров. Подъездная дорога находится в вашей собственности — никаких проблем с проездом фур.
• Полный пакет коммуникаций. Есть центральное отопление, вода, электричество, интернет, а также система пожаротушения. Вам не нужно вкладываться в подключение — берите и работайте.
• Безопасность. Огороженная бетонированная территория, система видеонаблюдения и будка охраны на въезде.
• Готовый пассивный доход. Часть складских помещений уже сдана в аренду. Вы не просто покупаете квадратные метры — вы приобретаете бизнес с действующим денежным потоком. Новый собственник может оставить арендаторов или расторгнуть договоры по своему усмотрению.
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА
• Собственник — ООО, все права зарегистрированы в Росреестре.
• Обременений, арестов и правопритязаний нет.
• Договор аренды земли заверен нотариально и зарегистрирован.
ПРИЧИНА ПРОДАЖИ И УСЛОВИЯ
Продажа связана с переездом собственника в другой регион и сменой профиля деятельности. Активом управлять некогда, поэтому мы ищем ответственного покупателя для продолжения дела.
Цена обсуждаема при личной встрече с серьезным покупателем.
ФИНАНСОВЫЕ ГИБКИЕ УСЛОВИЯ: Рассматриваем варианты покупки с рассрочкой на согласованный срок (обсуждаем индивидуально) — это отличный шанс войти в актив без привлечения дорогих банковских кредитов или с минимальным первоначальным взносом.
