Помещение свободного назначения, 230 м2, на продажу в Хотьково, улица Академика Королёва, 9

Aрт. 115731272 Прoдаетcя выcокодохoдный коммeрчеcкий Обьект c apендaтopoм

Aдрес: г.о. Xoтьковo, ул. ул. Kоpoлева, д. 9.

Уникaльнoe предлoжение нa pынке! Мы пpодаем нe пpосто недвижимоcть, a готовый бизнeс сo cтабильным пacсивным дoходoм и значительным потeнциaлом pоcтa.

Ключeвыe характеристики:

Общая площадь: 230.6 кв.м.

Текущий арендатор: Федеральная сеть «Красное и Белое» (120 кв.м.) Договор аренды: Действующий долгосрочный контракт на 8 лет, начиная с 2025 года.

Фактическая Годовая арендная плата (ГАП):1 200 000 руб.

Потенциальная Годовая арендная плата: 2 760 000 руб.

Месячная арендная плата (МАП):

Потенциальная: 230 000 руб.

Фактическая: 100 000 руб.

Финансовые показатели и выгода:

• Стабильный растущий доход: Договор аренды с “КБ” предусматривает увеличение арендной платы в течение всего срока его действия, что защищает ваш доход от инфляции.

• Прогнозируемая окупаемость: Окупаемость составляет 5,5 лет. С учетом запланированного роста арендной платы и заселения новых арендаторов фактический срок окупаемости может быть снижен.

Ключевые преимущества:‍

Удобное расположение: Помещение находится на первом этаже девятиэтажного жилого дома, что обеспечивает высокий пешеходный трафик и легкий доступ для клиентов.‍

Современные коммуникации: водопровод, канализация, отопление центральные, что гарантирует надежность и стабильность работы Вашего помещения.‍ 

Качественная вентиляция: Установлена принудительная вытяжка, что делает помещение подходящим для различных видов деятельности, включая кафе и магазины.‍ 

Логистические удобства: Наличие погрузочно-разгрузочной зоны и пандуса с ровным полом упрощает процесс загрузки и выгрузки продукции.‍

Потенциал для бизнеса: Соседи по аренде — известные компании, такие как Вайлдбериз и ОZОN, а также доставка суши, что создает благоприятную бизнес-среду. В районе наблюдается растущий спрос на новые магазины, кафе, салоны красоты и аптеки.‍ 

Вид: Фасад здания с панорамным остеклением.

Один собственник.

Оперативный показ.

Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии Риэлторов Московской области.