Участок под ИЖС, 12.8 сот. на продажу в хуторе Калинине, Донская улица

Арт. 55019166 В х. Калинин (Октябрьский район Ростовской области) продается земельный участок 12,8 соток по ул. Донской. Тихий район, 5 мин. ходьбы до реки Дон, рядом база отдыха ГРЭС, чистый песчаный пляж. Газ подведен (по меже), электричество, хорошие соседи, асфальтированная дорога рядом с участком. Этот участок расположен в неподтапливаемом месте. Возможен подъезд к берегу с личным катером или лодкой. 
**Мы постоянно видим на берегу владельцев авто с прицепами для катеров и лодок. Вот так выходят из ситуации. Вполне можно иметь участок не в первой линии и иметь катер.** 
-Разница в цене ощутима: то ли 300 т.р за сотку в первой линии, то ли 90. 
- Участок под строительство дома ровный и оптимального размера. 
- У реки бывали разливы, заливало не только прибрежные участки, а довольно далеко: наша сторона улицы была на суше. Это немаловажно. Мы это тоже учитывали при выборе места, нельзя исключать какие-то форс-мажоры. 
-Хорошее расположение участка мы очень ценим!!! Нет шума, пыли от постоянного потока машин. У нас тихая сторона и мы находимся посередине, так что мимо нас проезжать не нужно.  Пишите, при осмотре все увидите сами!
Собственник. Цена 1 200 000 руб. Возможен торг.
Документы в полном порядке. 
Полное юридическое сопровождение сделки.