1-этажная дача, 33 м2, на участке 42 сот. на продажу в хуторе Крупском

Продам домик  с выходом на ручку (река Кирпили). Участок официально оформлен 16 соток, остальное-берегоохранная зона.Огород уходит к реке, к которой доступ посторонним невозможен, т.к.с одной стороны забор, с другой-река. Соседи очистили русло и углубились, так что рыбу можно ловить сочком. Шикарный пляж с рыбалкой в ста метрах-см фото. Земля-Шикарный чернозем. Домик в жилом состоянии, удобства на улицу. Свет, вода центральные, газ по меже, топился русской печкой (в наличии). Соседи живут круглогодично, хутор заселённый. Дача в собственности давно, досталась по наследству, но руки до неё не доходят.Возможен обмен на Краснодар и Воронеж (доплата мат.капиталом рассматривается), на Тиберду(Домбай, Черкесск), Недвижимость на берегу чёрного моря. Варианты по цене доплаты, а домик в придачу прошу не предлагать. Помощь риелторов приветствуется.По цене-торг уместен.