Участок под ИЖС на продажу в хуторе Кубанская Колонка, улица Жукова

Продаю земельный участок расположенный в хут. Кубанская Колонка Крымского района. Земельный участок находиться на расстоянии 1,5 км от крупной развивающейся станицы Варениковской. Расстояние до г. Анапа - 40 км; до г. Крымск - 30 км; до г. Темрюк - 40 км. Фактически на указанном расстоянии находится Черное и Азовское море. На земельном участке расположены следующие постройки: дом - 7х6 м., летняя кухня 4х5 м., сарай - 6х4 м. Дом ветхий, восстановление его не представляет смысла. Через участок проходит газопровод среднего давления (для населения) в связи с этим можно подключиться к газу (подключение 70 000 рублей). На земельном участке растут плодовые деревья: вишня, слива, жердела. Также есть грецкий орех и виноград. Есть электричество и вода (колодец).За огородом течет река Псебепс. Подъезд к участку с двух сторон: со стороны основной улицы и со стороны огорода. Улица асфальтирована и освещена. Соседи нормальные адекватные. Рассмотрю варианты обмена