Участок под ИЖС на продажу в хуторе Курбацком, улица Свободы, 21

Продаю участок под ИЖС в х. Курбацкий Анапского района, до города 7 км. Фасад 16 м. К участку примыкает речка Куматырь 2 м. глубиной. При межевании была учтена прибрежная полоса, так что по факту земли 13,5  соток, а по документам 11,63 сот. Участок огорожен в 2018 (качественное ленточное ограждение стоимостью 200 000 р.), подведена вода, электричество по меже, плодовые деревья (черешня, вишня, кизил, груша, яблоня, слива, алыча, айва), грецкий орех, виноград, ежевика. Участок находится в запущенном состоянии и требует расчистки, есть строение в стадии разрушения и небольшой домик на металлическом каркасе недострой без фундамента! Есть Свидетельство, кадастровый паспорт, адресная справка, топосъёмка.