Описание
Здание расположено в ритейл-парке «Торговый проспект», 2 километр трассы Ростов-на-Дону - Новошахтинск, поворот к микрорайону «Суворовский», в 1 километре от микрорайона «Суворовский».Адрес: Ростовская область, хутор Ленинакан, улица Торговый проспект, 5Арендатор – гипермаркет «Маяк» федеральной торговой сети «Светофор».Договор аренды до 2033 года с пролонгацией.Арендная ставка 3% от выручки гипермаркета в месяц.Средний арендный поток в течение последних 6 месяцев – более 900 000 рублей в месяц.Микрорайон «Суворовский» активно застраивается и заселяется. В настоящее время население микрорайона составляет около 50 000 человек. К 2025 году население района должно составить более 100 000 человек. Поэтому выручка гипермаркета в среднем за год увеличилась в 1,5 раза. Прогнозируемое увеличение арендного потока в среднем не менее 10% в год.Средний ежемесячный поток покупателей более 30 000 человек. В ритейл-парке действует собственное бесплатное маршрутное такси от микрорайона «Суворовский», что также приводит к увеличению трафика гипермаркета.Рядом с гипермаркетом расположены ТЦ «Галерея», АЗС, автомобильная мойка, фастфуд, несколько СТО для автомобилей, что также обеспечивает необходимый трафик и посещаемость ритейл-парка и гипермаркета «МАЯК».Характеристики здания и земельного участка.Земельный участок площадью 57 соток, полностью асфальтирован, парковка для 100 автомобилей; обустроены и согласованы съезды с дороги.Площадь здания 2 520 квадратных метров.Здание прямоугольной формы, одноэтажное.Высота потолков 7.0 - 10.0 м.В здании 4 входа: центральный (для покупателей) с тепловой завесой и автоматическим раздвижными дверями, загрузочный с возможностью подъезда большегрузных автомобилей для разгрузки, 3 пожарных эвакуационных.Полы ровные, единого уровня, антипылевые, моющиеся, выдерживающие нагрузку 3 т./кв.м.Коммуникации:- газовое отопление, 2 котла по 100 кВт (температура не менее +18 0 С в зимний период);- кондиционирование и приточная вентиляция (температура не более +24 0 С в летний период);- водоснабжение, водоотведение;- электроснабжение мощностью 100 кВт (собственная трансформаторная подстанция и резервный генератор);- освещение лампами дневного света, освещенность не менее 350 лк.Здание соответствует всем требованиям пожарной безопасности, имеется пожарная сигнализация (с сертификатом специализированной организации); охранная сигнализация с подключением к ПЦО и тревожной кнопке.Имеются тамбур с двойными автоматическими стеклянными дверями; тамбур в зоне приемки с тепловой завесой. Имеются 3 санузла для персонала и покупателей, подсветка земельного участка и здания.
