Описание
Продаётся новый двухэтажный дом площадью 149 м² на участке 5,2 сотки в хуторе Ленинаван.
Дом строил для себя инженер-строитель — с соблюдением строительных норм и контролем каждого этапа. Сохранились фотографии и видео скрытых работ: можно проверить устройство фундамента, армирование, стены, перекрытия, утепление и кровлю.
Газ в дом проведем перед продажей. Так же готовы на индивидуальные условия продажи и торг.
Главное о доме:
— четыре отдельные спальни и кабинет;
— просторная кухня-гостиная около 28 м²;
— крытая терраса площадью 16 м²;
— два санузла;
— отдельная котельная;
— кладовая;
— большие окна и много естественного света;
— высокие потолки второго этажа;
— продуманная планировка для семьи с детьми.
Планировка первого этажа:
— кухня-гостиная с выходом на террасу;
— отдельная спальня, которую также можно использовать как гостевую или кабинет;
— санузел;
— котельная;
— кладовая;
— прихожая и холл.
На втором этаже расположены три отдельные спальни, кабинет, полноценный санузел и холл. Кабинет при необходимости можно использовать как дополнительную спальню.
Конструктив дома:
— ленточный фундамент и железобетонная плита;
— бетон марки М250;
— стены из газоблока толщиной 250 мм;
— капитальные стены и перегородки из кирпича;
— железобетонный армопояс;
— фасад облицован керамическим кирпичом Маркинского завода;
— железобетонные межэтажные перекрытия;
— кровля из двухслойной гибкой черепицы ТЕХНОНИКОЛЬ;
— утепление кровли 200 мм;
— предусмотрены два дымохода для последующего подключения газового оборудования.
Установлены окна из профиля REHAU толщиной 76 мм: двухкамерные стеклопакеты с энергосберегающим покрытием, немецкая фурнитура, наружные отливы, подоконники и москитные сетки.
Коммуникации:
— электричество 10 кВт заведено в дом подземным способом;
— собственная скважина глубиной 52 метра;
— установлены насос, автоматика и система фильтрации;
— канализация — септик из железобетонных колец размером 3 3 3 м;
— газ проходит по границе участка.
Дом продаётся без внутренней отделки. Можно самостоятельно выбрать инженерные решения, расположение освещения и дизайн, не переплачивая за чужой ремонт и демонтаж.
Участок расположен на возвышенности, не подтапливается. Часть территории подготовлена и отсыпана щебнем с предварительной укладкой геотекстиля. Оставлено место для сада, бассейна, бани, гаража или зоны отдыха с беседкой.
Сбоку от дома предусмотрена просторная парковочная зона размером приблизительно 6 20 метров — можно разместить несколько автомобилей. Выполнена фасадная часть кирпичного забора, предусмотрены выводы для автоматических ворот, электромеханического замка, видеопанели и подсветки.
Дом находится на тихой тупиковой улице. Рядом расположены школа, детский сад, магазины, пункты выдачи, парк и спортивная школа. В пяти минутах ходьбы находится озеро. До улицы Таганрогской — около пяти минут на автомобиле.
Дом и участок принадлежат одному собственнику, без залогов и обременений. Документы готов
