Участок под ИЖС на продажу в хуторе Нижнерусском, Горный проезд, 8А

Собственник!Продаю земельный участок с фундаментом и цоколем.-Участок расположен на южном склоне горы в 150-200 метрах от центральной улицы.-Коммуникации:Электричество - проходит в 20 метрах от участка (необходимо поставить столб на участке, подключится можно без проблем)Газа нет.Вода- на участке организован качественный, большой каптаж (колодец) своя, родниковая вода хорошего качества пригодная для питья. -Участок ровный, не требует дополнительных работ по выравниванию плоскости (возможно финишное выравнивание под дворовое покрытие)- С восточной стороны участка есть небольшой ров с родничком (возможность организовать водоём с естественной циркуляцией ключевой воды.)- Несмотря на наличие родниковых артерий на участке, грунтовые воды залегают довольно глубоко, на участке нет мачаков, что подтверждается наличием глубокого и главное сухого в любое время года подвального помещения.- Участок расположен в 1-2 минутах ходьбы от леса (место не пыльное с чистейшим воздухом и шикарным видом)- Фундамент с цоколем (без армопояса) делался в 2017-18г. размеры: 11х7м плюс капитальная верандная пристройка так же на фундаменте 8х3м. Хорошее подвальное помещений под домом- 6х3м. Важно! фундамент делался добросовестно, не на продажу, цемента и других материалов не жалели.-Из минусов:дорога 150-200 метров от центральной улицы до участка забутована околом (камнем), грязи нет, проехать можно в любое время года, но не ровная, приходится ехать медленно.Остальное дорожное покрытие от Ставрополя до х. Нижнерусский и по самому посёлку новое! В среднем время поездки от участка до Ставрополя 15-17 минут.-По вопросу ценообразования: в своё время за этот на мой взгляд уникальный участок был отдан участок в селе Верхнерусском плюс доплата 200 тыс.руб. притом, что на нём не было ни фундамента ни колодца, были сплошные заросли.Продажа в связи с изменившимися жизненными обстоятельствами. Детальнее- см. приложенное видео.