Описание
2.5 годa назaд я перeехал из Санкт-Пeтеpбурга в Kрaснoдapcкий кpaй (гopодскому жителю заxотелоcь ceльcкoй экзотики). Раcскажу у cвоих впечатлeниях о прoживании в этом меcтe.
Когда иcкал дом в Kраcнoдарском Краe в пeрвую oчеpeдь выбиpал уединeннoe место, то есть место, где можно было бы побыть одному в дали от цивилизации, но не настолько далеко, как тайга, или "у тётки, в глуши, в Саратове". И, как оказалось, место, которое я выбрал, идеально с точки зрения баланса между уединением и связью с цивилизацией.
Если посмотреть публичную кадастровую карту (а её нужно посмотреть), то видно, что с одной стороны поля, и есть три соседних дома, которые находятся на достаточном расстоянии друг от друга. Дело в том, что покатавшись по Краснодарскому краю, я заметил, что большинство участков и домов в станицах и на хуторах стоят очень плотно друг к другу, чуть ли не окна в окна. Меня настолько близкое соседство точно раздражало бы очень сильно. А достаточное расстояние между домами позволило наладить хорошие отношения с соседями (так как никто не заглядывает друг к другу). В Краснодарском крае хорошие отношения между соседями редкость. Плюс между участками обильно растёт акация и другие деревья (алыча, фундук, грецкий орех), которые мешают заглядывать друг к другу.
Вообще, участок полон зелени и разнообразных плодово-ягодных деревьев и кустарников:
шелковица, алыча, чёрная смородина, вишня, черешня, малина, ежевика, клубника, греций орех, жердёла, шиповник, яблоня, фундук, виноград. Также на участке растут: ель, сосна, дуб, можжевельник, серебристый клён, сирень, плетущийся розовый куст, много акации, из молодых побегов которой делал удочки для 5летнего племянника, да и в других целях использовал по огороду (акация быстро растёт 2-2.5 метра за год). И я специально очень мало что обрезал и вырубал, чтобы со всех сторон росли деревья и кусты и мне с соседями было бы трудно "заглядывать" друг к другу. Сейчас, по одной границе с соседом растут сливовые заросли (несколько видов слив, которые в замороженном виде по вкусу как чернослив), а по другой границе растут черешни, и очень много молодых саженцев черешни можно выкопать и рассадить при желании (их не скашивал и не корчевал специально, но сажать лучше в осень). Учитывая количество всех цветущих деревьев и кустов, аллергикам на этом участке делать нечего. С ранней весны до середины лета всё вокруг цветёт и благоухает. Пчёлы ни разу не кусали при этом, хотя тут передвижные пасеки привозят. По весне много клещей, но как сказали врачи, энцефалитных в районе нет. Комары бывают редко и немного, и то после обильных дождей, что нечасто происходит. На участке, в зарослях сливы, живут зайцы, бегают фазаны, множество различных птиц летает. На соседней речке живут белые лебеди, утки и другие речные птицы. Речка зарыблена, и, насколько понимаю, выкуплена, но места для бесплатной рыбалки есть, хоть и не много. Охотой не интересовался, но насколько понимаю, есть места и для неё в районе.
Самым слабым звеном этого участка является дом. Дом саманный, обложенный кирпичом и требует ремонта (если в нём жить, то в первую очередь нужно ликвидировать утечку тепла зимой). Сам основной дом 34м2 (две комнаты, печка дровяная). Прожив в этом доме 2.5 года я понимаю, что саман очень хороший материал для строительства, так как жарким летом дом сохраняет прохладу, а зимой держит тепло. Рядом с основным домом стоит бывшая "летняя кухня", которая приспособлена под ещё одну комнату 9м2 (есть ещё одна печь дровяная, которая отапливает эту комнату и ещё ванную). Основной дом и бывшая "летняя кухня" соединены пристройкой, где находится кухня-гостинная. Общая площадь этих строений, которые сложно назвать домом, около 70-80м2. Туалет тоже находится внутри, но не рядом с ванной, а ближе к основному дому (то есть на участке 2 септика). Интернет мобильный через Wi-Fi роутер (не очень быстрый 2Мб/сек максимум без усилителя связи). ТВ антенна есть самодельная, я не пользовался, телевизор не смотрел, ничего сказать не могу про качество. Стиральная машина в ванной. Водопровод к участку проведен. Горячая вода - бойлер 50л. (Душ одному человеку принять хватает, но некоторым женщинам точно мало будет). Вода оплачивается в станице либо по счётчику, либо по нормативам. Электрика в доме старая, по хорошему надо переделывать. Электричество по счётчику, но надо следить за электриками, так как могут повышенную нагрузку включить (если на столб к счётчику полезут, то проверять хорошенько). Плита электрическая, но недавно перегорели провода подключения. на участке есть 3 сарая, которые, по хорошему, надо снести.
Пока жил в доме, поучаствовал в программе догазификации, и к участку провели газ, но технических условий для проведения газа в дом нет. Заключил доп. соглашение, по которому необходимо за 2 года создать эти условия (до 25.10.2025). Покупал участок без межевания (есть тех.паспорт с указанием конфигурации участка 30 соток: по фасаду 32м длина около 100м). Когда начал делать межевание участка, то столкнулся с трудностями, а по итогу понял, что делать межевание на этом участке означает вредить самому себе (подробности на публичной кадастровой карте). Очень сильно удивился, когда осознал, что межевание на этом участке делать категорически не нужно, так как даже по границам соседей 30 соток превращаются в 36, а по факту больше 40 становится. А отмежевать по закону могут только 30 в той конфигурации, как в тех. паспорте. Со всех сторон участка земли администрации, участки которых не отмежёваны, и не имеют никаких границ и тех. документов. То есть если сделать межевание на этом участке, то администрация района сможет продать соседнюю землю, которая автоматически получит границы с моим участком, и другими соседями. А до тех пор пока межевания моего участка нет, администрация землю продать не сможет не сделав межевание своих земель. А так как никакие технических документов на эту землю у администрации нет, то на "нет и суда нет". Мне новые соседи были бы ни к чему, но если нужно, то предоставлю техническую документацию по межеванию (нанимал кадастрового инженера).
По расположению и инфраструктуре всё замечательно:
2.5 года жил без машины и никаких серьёзных трудностей не испытывал. Хотя какие трудности могут быть у здорового мужчины 40 лет?
На хуторе есть магазины и поликлиника. В ст. Сергиевская (5км от дома, 3.5 от хутора) вся остальная инфраструктура. Единственно чего не хватало - "кофе с собой".
А вот с машиной было бы и проще и сложнее. Асфальтированная дорога хоть и недалеко, но к дому ведет проселочная, которую при долгих затяжных дождях размывает. Соседи конечно ездят на машинах, но всё равно "плюются".
Местные жители говорят, что работы нет. Но это они работать не хотят. Было бы желание, а работа найдётся (я сначала нашёл удалённую работу через интернет, потом прошёл курсы профпереподготовки и учителем математики в школу станичную устроился). Также есть много различных вариантов для бизнеса, по большей части сельскохозяйственного, либо рекреационного.
Расписал подробно, но в сухом остатке следующее:
- хороший участок земли, на которой при соблюдении агротехники растёт всё необходимое.
- много зелени, и в летнюю жару, когда заходишь на участок, то сразу по ощущениям .прохладнее намного.
- ст. Сергиевская в 5км. Кореновск в 25км, Краснодар в 50км.
- дом нуждается в ремонте, либо сносить его и перестраивать заново.
- участок ИЖС, без межевания, которое не факт, что нужно делать.
- есть водопровод, электричество.
- могу оставить лодку, палатку, инструмент
