Участок под ИЖС, 22 сот. на продажу в хуторе Полушкине, Песочная улица, 146

Убедительно прошу, ВНИМАТЕЛЬНО ПРОЧЕСТЬ ДО КОНЦА ! 
В экологически чистом районе ростовской области (трасса Ростов западный-кумженская роща) , продаём ровный, неподтопляемый участок 22сот.
Преимущества данного участка : не топится во время паводков 100%,несмотря на непосредственную близость к реке.
Участок Располагается таким образом что имеется выход на две стороны (на 2 улицы), при желании можно разделить на 2 отдельных участка (общая площадь 25 сот.) . Идеально подходит для строительства дома, дачи, ведения хозяйства или просто отдыха. Рядом в 50м выход (общий) к реке Лагутник. Жилая улица. Владеем участком давно. Документы готовы к продаже. Реальному покупателю разумный торг. Собственного выхода к реке - нет, только общий, открытый (на фото). На видео хорошо видно расстояние от реки до участка. Есть вопросы - звоните.