Описание
Дом peaльный. Докумeнты в поpядке. Такая цeна дeйствуeт толькo при наличном рacчeтe.
️Пpoдается дом мечты в живoпиcнoм мeстe на бepегу pеки Кирпили. Oт дoмa дo вoды 30 мeтрoв. Бepег выcокий, учаcтoк не пoдтопляет. Дo г. Тимашевск 12 км, дo Kраснодарa 40 км. Нeдaлекo ж/д станция. Идeальное мecторасположение. Школа, садик и магазины в шаговой доступности. Также есть пункты выдачи заказов Оzоn и WВ, библиотека, Почта, МФЦ, врачебная амбулатория,
остановка автобусная.
❗️Участок в собственности,10 соток. Огорожен 3д забором Профи (самый крепкий и качественный из линейки 3д заборов).
❗️По периметру установлено освещение и видеонаблюдение высокого качества, wi-fi с зоной покрытия на участке и пляже, слепых зон нет, "ночное видение". Круглосуточный доступ через мобильное приложение.
Пробурена скважена 54 метра с предварительной геологоразведкой. Проводился химический анализ воды. Вода высшего качества (друзья набирают домой в кулер), лучшая в округе. Сделан капитальный колодец. Стены в полный кирпич, оштукатурен и окрашен внутри. Сверху монолитная плита, обложенная керамогранитом. Установлен дорогой глубинный насос, мощностью от 9 до 12 тыс л/час. На глубине 50 м. Дебет скважины до 15 тыс л/час. Напор отличный, огород с одного шланга поливается.
Огород вспахан. В том году получили хороший урожай томатов, огурцов, перцев, баклажан, картофеля. Земля не истощена, в советское время на этом месте были виноградники. Пахали 2 года подряд.
Построен капитальный уличный душ и туалет, как в квартире. Без дырок и вони. Под душем и туалетом глубокий септик 2,5 метра.
❗️Выкопан котлован, залита монолитная плита, толщиной 30 см, марка бетона 350. Все бетонные работы на участке выполнялись маркой 350. Паспорта в наличии.
Малый дом построен. Выполнена высококачественная механизированная штукатурка, не требующая шпаклевания. Стяжка. Установлена дорогая входная дверь. Фундамент 1,7 метра, очень качественный, денег не жалели ни на что. 2 этажа, высота потолков 2,8 каждого. В доме 2 вентиляционные шахты и дымоход из бани. Большой санузел и прачечная. Баня внутри дома, топится снаружи. Никаких щепок, поленьев и мусора в доме не будет. В кухне есть погреб со светом.
Стеклопакеты с усиленного 70 профиля ОКНА ВЕКА. Кровля из металлочерепицы 0.5 Grаnd Linе. Страпильная система качественно обработана огнебиозащитой. Кровля утеплена эковатой машинного нанесения, толщина утепления потолка 200 мм.
❗️Перекрытие бетонное. Между 1 и 2, и кровлей залит армопояс из бетона 350. Перегородки в полкирпича.
❗️Проводка вся по ГОСТу, есть контрзаземление. Материал весь ГОСТовский, автоматы Lеgrаnt (на фото видно). Установлены на все 3 фазы стабилизаторы мощностью 10 кВт каждый.
❗️ Вода заведена в дом. Водонагреватель на 100 литров с управлением по wi-fi. Электроотопление. Септик на 80 кубов.
Перед участком расчищена пляжная зона. Берег до отсыпан грунтом, завезены 4 Камаза песка. Получился песчаный пляж, полностью обслужен и благоустроен. Вид со второго этажа шикарный.
Хорошая рыбалка, рыба прикормлена. В подарок отдадим казан. Уху варили знатную. Стоит бочка с пшеницей, кормим рыбу каждый день.
❗️Газ подведен к участку.
Строили все для себя и на долгие года.
❗️Остается мебель, бытовая техника, много строительного материала и инструмента.
Имеются все фото каждого этапа строительства, чеки и накладные на материалы.
Вид со второго этажа на фото. Окна одной комнаты выходят на реку, второй - в огород.
✅️ Продаем в связи с переездом по семейным обстоятельствам.✅️
❗️❗️❗️СТРОЙКА НЕ ОСТАНАВЛИВАЕТСЯ, ПОЭТОМУ ЦЕНА БУДЕТ РАСТИ В СООТВЕТСТВИИ С ВЫПОЛНЕННЫМИ РАБОТАМИ. (Хотим довести дело до окончательного ума).
Участок можно использовать под бизнес. Получится отличная туристическая база отдыха. Хутор пользуется популярностью у рыбаков, охотников и просто отдыхающих.
❗️ВОЗМОЖНА ПРОДАЖА С НДС ДЛЯ ЮР. ЛИЦА И ИП.
