Описание
Арт. 39122407 Продаётся дом 27,3 м² на участке 19 соток (ИЖС) в хуторе Весёлом — рядом со Свято-Михайловским Афонским мужским монастырём
Главная ценность — земля 19 соток с газом и светом в туристической зоне Адыгеи. Дом идёт бонусом — используйте как бытовку или сносите под новое строительство.
Почему именно этот объект?
Это не просто дом, а стратегический земельный актив. 19 соток в ИЖС в живописном хуторе Весёлом — это редкость. Вы покупаете не маленький домик, а огромный участок в месте с растущим туристическим потоком.
Газ подведён к участку (осталось завести в дом) — это экономия сотен тысяч рублей на подключении. Электричество 10 кВт уже есть, скважина своя.
Рядом — Свято-Михайловский Афонский мужской монастырь. Это духовный центр Адыгеи, куда круглый год едут паломники и туристы. Спрос на ночлег и отдых здесь стабильно высокий.
Дом не главное, но он есть. Площадь 27,3 м², 2 комнаты, печное отопление — можно использовать как временную бытовку на время строительства нового дома или гостевого комплекса.
Почему сейчас?
Цена на землю в этой локации растёт каждый год. Строительство горнолыжного курорта Лаго-Наки (25 км) поднимает стоимость земли вокруг. Сейчас вы можете купить участок до того, как цены взлетят.
Газ подведён к участку — это уже готовое преимущество. Если вы купите соседний участок без газа, вам придётся платить за прокладку. Здесь всё уже сделано.
Продажа от собственника — без посредников и комиссий. Вы экономите до 10% от суммы сделки.
Какую задачу решает этот объект?
Хочу купить землю под гостевой бизнес в Адыгее: 19 соток — достаточно для 34 гостевых домиков, парковки, бани, беседок. Поток туристов у монастыря и на маршруте к Лаго-Наки гарантирован
Хочу построить семейную усадьбу: Огромный участок для дома, сада, огорода, зоны барбекю и детских игр
Хочу жить в тишине, но рядом с городом: Хутор Весёлый — в 1015 минутах от трассы, до Майкопа 2025 минут, но вокруг горы и лес
Не хочу тратить миллионы на подключение газа: Газ уже на участке, свет 10 кВт, вода из скважины — всё готово для комфортной жизни
Кому подходит этот вариант?
Семье, которая мечтает о своём доме в горах — большой участок позволяет построить дом любой площади, разбить сад и огород.
Предпринимателю в сфере туризма — гостевой комплекс или мини-отель у монастыря и на трассе к Лаго-Наки — это готовый поток клиентов.
Садоводу и огороднику — 19 соток для выращивания фруктов, ягод, овощей, а также для разведения кур или кроликов.
Инвестору — купить землю сейчас, через 35 лет продать в 23 раза дороже, когда горнолыжный курорт заработает на полную мощность.
Какой сценарий жизни/дохода даёт этот объект?
Гостевой комплекс: Постройте 34 А-фрейма или гостевых домика, поставьте баню и беседки. Сдавайте посуточно — спрос огромный. Доходность — от 500 000 до 1 млн ₽ в сезон.
Экоусадьба для жизни: Постройте большой дом из дерева или камня, разбейте сад, обустройте зону барбекю и баню. Живите в гармонии с природой, а к вам будут приезжать друзья и гости.
Садоводческое хозяйство: Выращивайте ягоды, зелень, овощи на продажу в Майкоп или в курортные кафе. Или просто для себя — экологически чистые продукты.
Дальнейшая перепродажа: Дождитесь завершения строительства Лаго-Наки и продайте участок дороже в 23 раза. Примерная окупаемость: Если вложить 11,5 млн ₽ в строительство гостевых домиков, сезонная выручка может составить 600700 тыс. ₽. Окупаемость — 23 сезона.
Характеристики объекта
Тип: Дом + участок ИЖС
Площадь дома: 27,3 м²
Комнаты: 2
Этажей: 1
Участок: 19 соток (ровный, правильной формы)
Газ: Подведён к участку (в дом не заведён, но труба на границе)
Электричество: 10 кВт (подведено)
Вода: Скважина (своя, бесплатная)
Канализация: Септик (локальный)
Отопление: Печное (можно модернизировать)
Преимущества Локации?
Локация — х. Весёлый, рядом с монастырём и маршрутом на Лаго-Наки
Свято-Михайловская пустынь — в 5 минутах пешком.
Трасса на Лаго-Наки — 300 метров, отличная транспортная доступность.
Река Белая, лес, горы — в шаговой доступности.
Магазины, кафе, остановка — в хуторе есть всё необходимое.
До Майкопа — 25 минут на машине.
Следующий шаг за вами
Позвоните или напишите — я отвечу на вопросы, пришлю геолокацию, расскажу про соседей и инфраструктуру.
Приезжайте на просмотр — оцените участок, рельеф, лес, монастырь, тишину.
Принимайте решение — обсудим цену, ипотеку, юридические детали.
Никаких обязательств — только знакомство с объектом.
Звоните или пишите прямо сейчас.
Бонус: дом можно использовать как временное жильё, пока строите новый — не нужно тратиться на аренду бытовки.
