Описание
2-этaжный кирпичный жилой 171,9 кв. м. c гoстевым комплексом 150 кв. м. и баcсeйном на учaсткe 2100 кв.м (21 соткa) в oкpужeнии фpуктoвoго сада, виногpaдникa, вeчнозeленыx xвойныx деревьeв и poз
Сoстaв домoвлaдения:
*Дoм: 3 спальни, куxня-гoстинaя,
2 вaнные комнаты c с/у, библиотeкa, гардеробнaя, тeppaса зacтeклeная, балкон, кaмин нa дровах.
* Материал и отделка: фундамент ленточный ж/б, пол первого и перекрытия второго этажей ж/б монолитная плита 20 см. Стены - керамический кирпич отделочный, блок керамический "Паромакс" 38 см, штукатурка, толщина наружных стен 52 см.
Кровля металлочерепица "Супермонтеррей".
Отделка пол 1 этаж - керамогранит, 2 этаж - ламинат. Лестница ж/б, отделка деревом бук. Потолки натяжные белые глянец.
Окна стеклопакеты пятикамерные, цвет белый/золотой дуб. Везде теплый пол.
*Гостевой комплекс:
четыре комнаты площадью по 15 кв.м. одна комната площадью 31,1 кв.м. с туалетом, умывальником, душем, фанкоилом
*Баня (парная) на дровах,
общая кухня-столовая-бар 45кв.м
*Беседка-барбекю (мангал, печь, коптильная, стол 4х1,2м, барная стойка, рукомойник, колодец)
*Бассейн с подсветкой и фильтрацией воды 11м х 4м, глубина 180 см (гладь воды 160 см) + детский бассейн♂️ диаметром 2 м. Отделка мозаика. Крытый сдвижной.
* Гараж 6х8
* Сокровищница хозяина - холодное овощехранилище
* 40 фруктовых деревьев: яблони, груши, вишня, черешня, слива, айва, персик, абрикос, миндаль, мушмула. 50 кустов сортового винограда, из которого получается около 200 литров изумительнейшего вина и чачи.
40 хвойных деревьев: можжевельник, вергинские кипарисы, канадские ели, самшит, лавровишня.
30 кустов элитной розы.
2 теплицы с овощами, грядки.
Коммуникации:
ГВС от солнечного коллектора, от газового котла, электричества + накопительная ёмкость для ГВС 500 литров косвенного нагрева. Солнечный коллектор греет воду с весны до поздней осени от 40 до 60 градусов.
ХВС: скважина 25 метров, колодец 9 м, насосная станция грундфос 2 шт.
Накопительный бак 1000 л.
Канализация: переливной септик двухсекционная по три кольца диаметром 1,5 м за забором на придомовой территории, принадлежащей на праве собственности.
Электроснабжение 15 кВт, 380 ВТ, электрокотел Протерм 21 кВт, 3 стабилизатора тока по 10 кВт каждый.
Газоснабжение: газгольдер⛽ объемом 2,8 м3, сжиженный газ хватает на сезон. Газовый котел Навьен делюкс 24к.
Вентиляция естественная.
Кондиционирование: 3 кондиционера, 8 фанкоилов, 1 установка для фанкоилов.
Безопасность: 8 камер видеонаблюдения.
Благоустройство:
асфальтированная дорога к дому, два въезда, двое ворот, две калитки. Территория огорожена кирпичным забором. На территории выложена качественная тротуарная плитка. Вокруг бассейна керамогранит. Металлическая арка для винограда при входе. Ухоженные газоны☘. Летний душ. Вальер для собаки, курятник. С трех сторон дома ежеквартальные дороги с тупиковой веткой, один сосед. С одной стороны примыкает участок 5 соток в собственности.
Земельный участок: категория земли с/х назначения, вид разрешенного использования - садоводство. Организовано СНТ. Действует регистрация по месту жительства.
Локация.
Воскресенский – небольшой хутор в 7 км. к северу от Анапы и 2,5 км. от золотистого берега нежного Чёрного моря. Входит в состав муниципального образования «Город-курорт Анапа».
Располагается на возвышенности, откуда открывается вид на окрестности и море Граничит с селом Цибанобалка на севере. Не подалеку проходит автотрасса А-290 «Новороссийск - Керчь».
Социальная инфраструктура и транспорт.
В Воскресенском построен новый детский сад. Ближайшая школа находятся в соседней Цибанобалке.
Школьников возит на учёбу и обратно школьный автобус.
Хутор обеспечен продуктовыми и хозяйственными магазинами, аптекой, отделением почты, сбербанк
Имеется частный медицинский центр
Кстати, жители пьют чистую воду из двух подземных источников, один из них - миниральный.
С Анапой хутор Воскресенский связывает автобусный маршрут №100, курсирующий на регулярной основе (каждые 30 минут). Его путь начинается из 12 микрорайона Анапы, что рядом с Южным рынком, далее пролегает через курортный центр города, выходит на Пионерский проспект и, «заглянув» на ж/д вокзал, заканчивается в Воскресенском.
Также несколько маршрутов проходят по прилегающей к хутору автотрассе.
Ж/д вокзал находится на расстоянии 3 км.
Аэропорт – 6 км. Причём самолётов почти не слышно.
Автовокзал ‒ 9 км.
Возможно использования в качестве гостевого дома с собственными продуктами питания и вином.
Окупаемость инвестиций рассчитывается отдельно и предоставляется по запросу.
Консультации по уходу за садом, способы приготовления вина и чачи, другие бытовые ньюансы прилагаются в комплекте с домом.
Документы к сделке готовы.
Возможна ипотека.
Разумный торг уместен.
