Описание
Предлагается к реализации 1-этажное кирпичное нежилое здание 1989 г.п. общей площадью 331,7 кв.м по адресу: Ивановская обл., г. Кинешма, ул. Гагарина, д. 20а, кад. № 37:25:010483:973. Все необходимые коммуникации – в наличии, центральные.Ограничения (обременения) права: краткосрочный договор аренды №01-02-2018-СРБ от 05.12.2018 с ООО «Сбербанк-сервис», на нежилые помещения 1-го этажа №№ 22,18 общ.пл. 42,9 кв.м сроком с 05.12.2018 на 11 мес. с возможностью пролонгации.Одновременно с передачей Объекта к Покупателю переходит право аренды Земельного участка под ним, общ.пл. 723 кв.м с кад. № 37:25:010483:17, земли населенных пунктов. ВРИ: для размещения нежилого здания. Земельный участок используется по Договору аренды № 1744 от 23.07.1999 г., заключенному Продавцом на неопределенный срок с 23.07.1999г.Существенное условие продажи Объекта:Продавец и Покупатель обязуются одновременно с заключением договора купли-продажи здания, в день заключения Договора, подписать (по форме, установленной Продавцом) договор долгосрочной (не менее 10 лет) аренды помещений №№ 1-10,19,20, общ.пл. не более 207,6 кв.м, фактически занимаемых Продавцом, с ар.платой не более 2 668,00 руб./кв.м/год, в т.ч. НДС 20%.Ар.плата включает в себя платежи за пользование помещениями (включая размещение необх.систем и оборудования по перечню), частью зем.участка пропорционально площади помещений и услуги по эксплуатации и тех.обслуживанию систем жизнеобеспечения. Оплата комм.услуг – доп-но по показаниям счетчиков и документам снабжающих организаций без доп.начислений со стороны Арендодателя. Индексация ар.платы по соглашению сторон – не чаще 1 раза в год, начиная с 3-го года срока аренды, согласно ИПЦ за прошедший календ.год, но не более чем на 5%.После завершения Продавцом работ по реконструкции, перепланировке Объекта, Покупатель обязуется самостоятельно и за свой счет отразить изменения в тех.документации и зарегистрировать их в Росреестре. При необходимости, Стороны оформляют доп.соглашение к договору аренды с изменением площадей (если оно произойдет в ходе реконструкции) и соотв.ар.платы.Более подробно условия «обратной аренды» изложены в информационном сообщении о продаже имущества.Кроме того, при приобретении Объекта Покупатель берет на себя обязательства по использованию его и его отдельных помещений в строгом соответствии с условиями, подробно оговоренными в информационном сообщении.Местонахождение и транспортная доступность:Реализуемый Объект находится в микрорайоне «Санта-Барбара» г. Кинешмы, в непосредственной близости от соснового бора. В шаговой доступности – остановка общественного транспорта. Окружение здания представлено жилой застройкой и сопутствующей инфраструктурой.Подъезд к зданию асфальтовый, транспортная доступность хорошая. Имеется возможность парковки автотранспорта: непосредственно возле здания организована небольшая парковка. Факторы инвестиционной привлекательности:- Возможность получения постоянного дохода немедленно с момента покупки: существенное условие приобретения здания – заключение долгосрочного договора аренды части помещений с Продавцом – надежным долговременным партнером, а также наличие длящегося договора аренды с иным лицом и возможность сдачи в аренду остальных площадей;- Хорошая транспортная и пешеходная доступность объекта;- Пригодность для немедленного использования свободных площадей в качестве офисных.Торги проводятся на электронной площадке Лот-онлайн, код лота РАД-210133.Убедительная просьба звонить в рабочее время.
