Участок под ИЖС, 10 сот. на продажу в Кингисеппе

Продам земельный участок с садовым домиком 5х5 в д. Жабино 10 сот в  собственности ( ИЖС, межевание сделано).
    ПЛЮС в пользовании много лет два сограничных участка 3.6 и 7.4 соток (один вдоль одной границы, второй вдоль другой) без оформления собственности( межевание не сделано , регистрация в собственность(участков, которые в пользовании) через ПРИРЕЗКУ по кадастру  без общественных торгов по цене 20000 т /сотка,(У соседей такой возможности нет.) для тех кто хочет больше участок, чем 10 соток. Сугубо по желанию.)ПОДЧЕРКИВАЮ, что на 10 соток все документы сделаны.. 
   Главные плюсы  участка:
               1) Удаленность от города всего 8 км.
                  Возможность практически бесплатная и законная увеличения площади участка до 21 сотки.
                2) Первая линия от реки. Выход к реке свой. Река широкая и красивая, не в пример в Кингисеппе. На противоположном берегу жилая зона отсутствует(только деревья и кустарники).               
              3)  никакого половодья и затопления. НЕТ ОБРЕМЕНЕНИЙ в виде ЗОНЫ ПОДТОПЛЕНИЯ.  Разрешение на строительство на руках. С трех сторон участка уже сформированные домовладения. 
       Весна как раз время, чтобы увидеть, что участок сухой и высокий.                 
           4) Рейсовый автобус до города. Асфальтированная дорога. 
             5) Деревня обжитая, не в пример новым  ИЖС(СНТ) поселкам, с бесконечными взносами и платежами. 
                 6) Электричество 15 Квт/ 380 Вт на участке, газификация до 2025 года.   
                 Приложив труды и финансы будет "конфетка" - было бы место ( а мест нигде уже не осталось ).                                  
     
       Домик требует ремонта, но для тех нужд на время строительства и проживания рабочих приемлем. Если потенциальному покупателю необходим сразу чистый участок и строение не нужно, то домик снесу и вывезу.
     Земля плодородная, не глина и не торф. Соседи по участку все приличные, местные жители. живут круглый год( вопрос присмотра за участком в отсутствие хозяев). на участке колодец из бетонных колец. Растут несколько яблонь и слив.