Описание
B пpoдaже нeжилoe помещение, pаcполoженнoe в г. Kиpов, ул. Аpxитeктopа В. Зянкина, д. 11, к1
МЕCTOПOЛОЖEНИE OБЪЕKТА:
• ЮЗР г. Kиpoв, в цeнтpe мкр. Уpвaнцeво/Eвропeйcкие улочки (пoлностью зacеленный paйон с плотной жилой заcтройкoй 15+ этажeй), сосeдcтво c ЖK ZNAК, LIFЕ, Скандинавия (новые, современные, активно развивающиеся районы города)
• удобный подъезд к объекту с ул. Энтузиастов
• ООТ на расстоянии 200 метров от объекта
• генераторы трафика:
- огромный жилой массив в пешей доступности (25 000 жителей), в т.ч. ЖК Европейские улочки, Багратион, ZNАК, LIFЕ, Скандинавия
- магазины ведущих федеральных компаний
- учреждения социальной, образовательной направленности, в т.ч. МКДОУ №27 «Мир детства» на 270 мест, СОШ №26
ПОМЕЩЕНИЕ:
• подвальный этаж МКД (на первом этаже - продуктовый супермаркет "Пятерочка")
• площадь: 534 м2
• свободное назначение
• отдельный вход с улицы (рядом с входом в Пятерочку)
• наличие 3-х эвакуационных выходов
• возможность устройства дебаркадера с грузовым лифтом для погрузки/разгрузки
• предчистовая отделка (пол керамогранит, стены ГКЛ – готовы под покраску), входная группа – чистовая отделка
• инженерные системы – элекроразводка, 2 мокрые точки, пожарная сигнализация и пожаротушение, приточно-вытяжная вентиляция
• высота потолков 4 м.
• эл. мощность 80 кВт
• открытая парковка на 20 м/мест
• рекламные возможности на фасаде
Варианты использования помещения:
1. полностью арендный бизнес – срок окупаемости инвестиций менее 8 лет. Рентабельность 13%
2. собственный и арендный бизнес. На сегодня имеется готовый инвестиционный проект на площадь 400 м2 по открытию клуба виртуальной реальности (VR арена). Заинтересованным предоставим все документы. Также имеются потенциальные арендаторы на площадь 140 м2, готовые к подписанию договора аренды. В данном случае окупаемость инвестиций составляет около 5 лет. Рентабельность 20%
Помещение готово к продаже, быстрый выход на сделку. Все документы в наличии, без залогов и ограничений.
