Описание
Прoдaется Tаунхаус с прилeгающим зeмельным учaстком в пoльзoваниe в нoвoм coвpeменном жилом кoмплекcе Вacильки (мкp. Pадужный)! Ценa cнижeна!
Хотите сбежать oт гopодскoй суeты в тишину, но пpи этoм иметь гopoдскую инфpаструктуpы и cохpанить кваpтирные удобcтвa? Тогда этот вариант для Вaс!
▶️ИНФРАСТРУКТУРА и ОКРУЖЕНИЕ:
ЖК "ВАСИЛЬКИ" уютный городок со своей сложившейся инфраструктурой, расположенный в непосредственной близости от мкр. Радужный, включающий в себя в пешей доступности:
-Детские сады, Школа № 74 с углубленным изучением отдельных предметов (также ведется строительство ещё одной новой школы),
- ДЮСШ олимпийского резерва, ДЮСШ №8;
- Супермаркеты "Магнит", «Пятерочка», «Орфей», «Елена», «КБ», «Бристоль», ТЦ "Васильки"
- Взрослая и детская поликлиника, почта, офисы кредитных организаций,
- Разнообразные современные детские площадки, спорт. площадки, футбольное поле, многочисленные зоны отдыха, тропа здоровья для прогулок летом и зимой;
- Просторные парковки, площадка для выгула собак
- Всего в 5 минутах езды находится Дендрологический парк и Нововятский район города Кирова.
▶️Преимущества квартиры
Год постройки дома - 2016 год (фактическое проживание с конца 2019 года), в доме всего 8 квартир. Таунхаус боковой, соседи только с одной стороны.
Общ. пл. 142,4 м2, из них: первый этаж - 54,8 м2, 2 этаж - 45,6 м2, 3 этаж – 42 м2. Также дополнительно в квартире имеется тамбур площадью 5,5 м2.
Планировка квартиры предполагает: на 1 этаже – просторная кухня - гостиная - 23 м2 с отдельным выходом из квартиры на прилегающий земельный участок, 2 санузла общ. пл. 6,4 м2, просторный холл - прихожая – 16,6 м2, тамбур - 5,4 м2, кладовая - 3,4 м2.
На 2 эт.: две спальни - 22,6 м2 и 13,9 м2, санузел - 2,2 м2,
На 3 эт.: две просторные комнаты - 22,5 м2 и 18 м2.
В квартире выполнена внутренняя отделка 1 и 2 этажа по индивидуальному дизайн-проекту:
Напольное покрытие: 1 этаж – керамогранит с установкой распределительной системы водяного теплого пола, 2 этаж – немецкий ламинат (12 мм) + португальское пробковое покрытие,
Санузлы – керамическая плитка.
Потолочные решения: - натяжные потолки со светильниками и люстрами западно-европейского производства.
Настенная отделка - дорогостоящие обои, в том числе шелкография (производство Южная Корея и Западная Европа)
В санузлах установлена качественная сантехника (производители смесители GRОНЕ, инсталляции GRОНЕ и GЕВЕRIТ с безободковыми унитазами JIКА и JАСОВ DЕLАFОN, умывальники VILLЕRОY&ВОСН),
Конструктив лестницы на 2 и 3 эт. - облегченная металлическая конструкция (парящие ступени) + дерево (лиственница), ограждение лестницы и оконных проемов у лестничных пролетов - уникальная металлическая ковка с перилами из дерева (бук). Большое межэтажное окно у лестничного пролета обеспечивает квартиру дополнительным естественным освещением. На само окно нанесена витражная роспись.
3 эт. – предчистовая отделка, с выполнением дополнительного утепления и шумоизоляции пола и стен. Помещения готовы для воплощения любых дизайнерских идей новых хозяев по своему усмотрению (гостевая и/или детская спальни либо комнаты для отдыха и развлечений и т.п.).
В квартире частично остается мебель.
Земельный участок, расположенный во внутреннем дворе (1 сотка), облагорожен и визуально ограничен цветником в виде оригинальных цветочных кадок и декоративных кустов.
Ориентация окон на восток, юг и север.
▶️Преимущества дома
Фундамент: ленточный, кирпич
Конструктив дома: керамический пустотелый блок, облицовка кирпичом, утеплитель базальтовый.
Перекрытия между 1 и 2 эт. - монолитная плита, между 2 эт. и мансардой - деревянное перекрытие (установлена тепло и шумоизоляция).
Кровля: гибкая на деревянной стропильной системе, крыша утепленная.
Электрика: в квартиру заведена электрическая мощность 7,5 кв КВт, профессиональная качественная разводка электрики и высокоскоростного интернета (оптоволокно), с установкой розеток и выключателей немецкой фирмы АВВ и качественным монтажом электрощита на базе элементов фирмы Sсhnеidеr Еlесtriс.
Водоснабжение, канализация – центральное (артезианская вода).
Отопление - двухконтурный газовый котел (ВАХI), что дает полную независимость от отключений горячей воды, также графика включения отопления. Кроме того это существенно снижает платежи за содержание имущества. Первый этаж – система водяного теплого пола (коллекторная система итальянской фирмы IСМА и испанские трубы SТОUТ РЕ-Ха/ЕVОН для теплоносителя), второй и третий этаж – радиаторы. Также в комнатах на 2 этаже установлены системы кондиционирования воздуха (2 штуки).
Расходы на содержание (вывоз ТБО, эл-во, общедом. расходы, хол. вода и водоотведение, газ) - в зимние месяцы до 7500 руб., в летние до 4000 руб.
В квартире установлена система видеонаблюдения и охранной сигнализации на пульт вневедомственная охраны.
Собственное крытое парковочное машиноместо у крыльца квартиры. Конструктивный и обоснованный торг рассмотрим!
