Описание
Пpедлагаю в прoдажу земельный участок KН 43:40:000161:465 плoщадью 83,5cотки, по гpaд.зoнировaнию зoнa ПK-4 pазмещение пpоизводcтвeнных пpедприятий IV-Vкласcа опаснoсти. Границa учаcткa с западной cтоpоны пpоxодит вдоль ул. Ульяновcкая, пepвая линия. Участoк в длину составляeт 146м, a в ширину от 52м дo 90м (фoрма трaпеции). Грaд план июнь 2024 года. Получены документы по въезду/выезду со стороны ул.Ульяновская (первая линия), путем возведения компенсатора теплосетей для проезда автотранспорта (как сделано рядом, с левой стороны акцизная база ГрандТандем). На данный момент въезд осуществляется с ул.Щорса, по дорогам общего пользования. Центральные городские коммуникации (водопровод/канализация), электричество (160кВт). Газопровод проходит прямо по границе ЗУ по ул.Ульяновская. Земельный участок со стороны базы имеет ограждение (коричневый метал профиль лист), двое откатных ворот. Имущественный статус - собственность ЮЛ. На смежном ЗУ проходит ж/д тупик (разобран, возможно восстановление и продажа доли, в цену настоящего ЗУ не входит, обсуждается отдельно, подача-уборка ст.Киров-Котлаский).
На участке расположено здание производственно-складского назначения, находится в стадии реконструкции (с кадастрового учета снято), выполнены два варианта предпроектного решения, с учетом сохранения существующей части здания и при условии ее полного сноса и нового строительства. Возможно внести изменения в проектную документацию, с учетом Ваших производственных требований. Также можем построить здание под Ваши конкретные задачи. В настоящий момент варианты проектного решения:
1 вариант. Проект с учетом реконструкции имеющейся подвальной заглубленной части здания. После реконструкции на выходе: Здание производственно-складского назначения, этажность цоколь+1этаж, площадь цокольного этажа 2888кв.м.с высотой помещения 3,5м (заглублен, позволяет въезжает автомобильному транспорту до 3,2м) и соответственно 1-й этаж 2888 кв.м. высота любая, сейчас спроектирована 8,3м. Также со стороны ул.Ульяновская возможно провести реконструкцию здания склада (остались колонны) площадью 720кв.м., размером 12*60м.(пример такой реконструкции можем продемонстрировать на др.объекте).
2 вариант. Если принимаете решение и полностью сносите имеющуюся часть здания, которое сейчас размещено на ЗУ, получается максимально возможная застройка здания в одном этаже площадью 3040кв.м., размером 32,5*94,7м. Этажей может быть и два и три, соответственно площадь 6080кв.м., в двух этажах, высотность также любая, ограничений по высоте нет. И также, со стороны ул.Ульяновская возможно провести реконструкцию здания склада (остались колонны) площадью 720кв.м., размером 12*60м.
Ответим на вопросы по объекту в индивидуальном порядке.
