Описание
Гaзовoe oтoплениe, двухконтурный котeл и батaрeи смонтировaны,oтвод пoд плиту cдeлaн.
Учaсток:
1) распoложен так,чтo coceди имеются толькo черeз дopoгу,c другиx стоpон не появятcя никогда.
2) cухой вceгда,c незнaчитeльным уклоном,грунтовыe воды ужe в апрeлe нижe 3-х мeтров.
3)формa близкa к пpямоугольной.
4) имеющийся дом расположен в нижней части участка
5)со стороны(длинная) дороги имеется забор из профнастила.С противоположной длинной стороны кирпичная стена.С коротких сторон только так, чтобы собаки не бегали и могла заезжать спецтехника.
6)растут:вишни,яблоня с офигенным яблоками,смородина,малина была.Овощи не выращивал,не могу сказать.Удобрял берёзовой золой лет 5.
7) Рядом с имеющимся домом залита плита (УШП) 5*4 для любой хозпостройки.В плиту подведены:канализация,отдельный кабель на 5кВт,гильза для воды.
Дом
1)фундамент бутовый
2) из бревна,что было гнилым-заменил.Обшит снаружи рейкой-см.фото.
3) нижняя часть утеплена минватой- см.фото.
4) крыша- оцинкованный профнастил
5) чердак утеплен 10 см эковаты,которая сверху закрыта минватой-на фото стоит в мешках.
6) подполье огромное,высотой 1.5 м минимум,т.е. легко можно опустить пол.
7) окна -евро,деревянные со стеклопакетами,с южной стороны,солнце светит в них всегда,очень светло.
7) вход в дом через веранду и хозпостройку,которая использовалась для хранения инструмента и другого барахла,чему дома не место и как мастерская.
8) внутри сейчас единая комната и санузел
9) Отделка стен изнутри черновая: непосредственно к стене крепился в 1 слой ГВЛ 10мм,на него(сквозь к стене) ГКЛ 10-12 мм в зависимости от кривизны.Потолок зашит в 2 слоя обрезками ГКЛ. Пол выровнен ДСП,постелен линолеум Таркет.
Инженерные системы
1) Электричество 3 фазы, 15кВт.
Счетчик на улице на опоре,в доме распределительный щит.Кабель под землёй в полимерной трубе.В щитках:УЗО,,автоматы АВВ и Шнайдер.Имеется заземляющий контур ниже глубины замерзания из уголка 70*70,с сопротивлением 12 Ом)
2) скважина около 40-44м ,оборудована:погружной насос Джилекс с напором 90м, сухой кессон ниже глубины замерзания, гидроаккумулятор на 100л,в доме реле давления и магистральный фильтр. После фильтра разводка только на подпитку газового котла.В кессоне есть отвод на полив и дренаж для слива всей воды в доме.
3) Канализация:самодельный септик,расположен в 30м от скважины и ниже её по рельефу.При расходе воды 200л/день не откачивал 4 года.Стоимость 1й откачки ~1500р.Грунтовые воды не попадают весной. Вода после душа и раковин отводится отдельно,не в септик(нет соседей). Водопоглощение грунта проверял,на уровне 1л/минуту.
4) Интернет- оптоволокно от провайдера НИТ.
5) Для антенны установлена мачта с антенной.Положение настроено на уверенный прием 20 каналов.
Документы
1) Межевой план участка
2) Кадастровая выписка на ЗУ
3) градостроительный план ЗУ
4) Разрешение на реконструкцию от 2016г. имеющегося дома:пристрой 4*10 с северной стороны.Переходит следующему владельцу, срок 10 лет с возможностью продления.
5) Разрешение на строительство нового дома от 2019г.: 8*8, 2 этажа. Расположение- с противоположной стороны участка от имеющегося дома(где теплица). Переходит следующему владельцу,срок 10лет с возможностью продления.
Сейчас разрешение на строительство не получить в данном районе,у меня ушло 3 года борьбы с Архитектурой.
6) Договор о технологическом присоединении к электрическим сетям
7) Справка,что дом не газифицирован-для получения "сельского" тарифа на электричество.
8) Анализы воды из скважины от СЭС
9) договор на интернет
10) договор страхования (Zеttа)
11) домовая книга
Разное
1) Причина продажи - переезд в другой регион, соответственно дом пустой.
2) в 200х метрах есть родник на Чепецкой
3) до автобусной остановки со всеми автобусами 10-15 минут.До набережной 5 минут.До садика 2 минуты.До школы 10 минут.До Олимпии 15-20 минут.
5) движение транспорта по дороге неактивное,летом живёшь как в деревне.
6) всё,что найдете на участке- ваше будет.
Задавайте вопросы. Конструктивный торг уместен.
Связь со мной: здесь,WhаtsАрр,Vibеr, Теlеgrаm.
Чтобы своими глазами посмотреть,сообщайте мне, я свяжусь с тем,кто покажет,сам буду по видеосвязи.
Могу прислать фото,что там было до меня.
