3-этажный дом, 231.2 м2, на продажу в Кисловодске, улица Осипенко, 6А

**Продаётся просторный трёхэтажный дом в престижном районе Кисловодска**
Здравствуйте! Меня зовут Владимир, и я — собственник дома (с 2019 года). Предлагаю вам рассмотреть вариант приобретения комфортабельного жилья в одном из самых престижных районов городакурорта Кисловодска — в районе санатория Москва.
**Основные характеристики:**
* общая площадь: 231 м (по документам) + 100 м мансардный этаж;
* год постройки: 1993
* материал стен: красный кирпич;
* участок: 5,85 соток;
* этажность: 3 этажа.
**Преимущества объекта:**
* **капитальный ремонт в 2025 г.**: заменены кровля, окна, все коммуникации, система отопления, электрика, выполнена отделка;
* **центральные коммуникации**: газ, электричество (новая линия), вода, канализация;
* **автономность каждого этажа** — фактически три отдельных жилых пространства.
**Планировка:**
1. **Первый этаж** (аналог трёхкомнатной квартиры):
 * просторный зал;
 * две спальни;
 * кухня;
 * санузел с душевой кабиной и ванной.
2. **Второй этаж** (аналогично первому):
 * большой зал;
 * две спальни;
 * кухня;
 * санузел с ванной.
3. **Третий этаж** (свободная планировка):
 * три окна;
 * требуется ремонт;
 * все коммуникации выведены (электричество — новая линия, отопление, горячая и холодная вода, канализация).
**Инженерные системы:**
* новая котельная;
* котёл мощностью 40 кВт рассчитан на 400 метров квадратных
* бойлер косвенного нагрева объёмом 200 литров
* гидрострелка и гребёнка для тёплых полов.
**Условия продажи:**
* прямая продажа (без посредников и комиссий);
* возможен торг;
* рассматриваю обмен на квартиры (с адекватной рыночной ценой).
К объявлению приложен **видеообзор дома** — посмотрите, чтобы оценить все преимущества объекта!
**Обращаюсь к риелторам:** прошу связываться только при наличии реального покупателя.
Звоните, отвечу на все вопросы и организую показ!