Описание
ПOКУПAЕТЕ ПOЛ KВАРТИPЫ - ЖИВEТE И ПОЛЬЗУЙТЕСЬ ВCEЙ KBAPTИРОЙ !
Продаётcя 1/2 дoля квapтиры c возмoжнoстью пpоживания и пользoвaния всей кваpтиpoй, a тaк же c возможнocтью выкупa втоpой 1/2 доли квартиры.
Об oбъeкте:
Квартирa рaсполoжeна на 2 этaжe 14 этaжнoгo панeльного дома 137 серии, общая площадь 33 кв.м., жилая 17,6 кв.м., кухня 7,5 кв.м., плита электрическая, санузел раздельный, квартира с застекленным балконом, окна и дверь на балкон стеклопакеты.
Состояние квартиры: чистая, все работает, ремонт старый.
Доля приобретена продавцом по договору купли - продажи с нотариальным удостоверением.
Собственник второй 1/2 доли квартиры (женщина в возрасте) получила эту 1/2 по наследству более трех лет назад и никогда в ней не проживала т.к. постоянно проживает в Казахстане. Телефонная связь со вторым сособственником имеется.
Рыночная стоимость всей квартиры на основании объявлений в Авито о продаже аналогичных квартир в этом доме от 4.5 млн ₽
В данном варианте приобретение квартиры происходит в два этапа и в рассрочку.
Аналог схемы расселения многокомнатных коммунальных квартир, когда в коммуналке приобретается часть комнат после чего ведутся переговоры с остальными сособственниками о выкупе оставшихся комнат, с тем отличием, что в данном случае квартира однокомнатная и сособственник с которым ведутся переговоры один. Плюс второй сособственник в квартире никогда не был, не проживал и не планирует, что говорит об отсутствии сильной заинтересованности второго сособственника в этой жилплощади.
Покупатель за 2,2 млн ₽ приобретает 1/2 долю квартиры, при этом проживает и пользуется ВСЕЙ квартирой и пока ведет диалог о выкупе второй 1/2 доли имеет возможность собрать деньги на выкуп.
Цена которую разумно предложить за вторую 1/2 долю квартиры для ее выкупа у другого сособственника на данный момент - 1.3 - 1.5 млн.₽
(По указанным в объявлении ценам можно уточниться в агентствах недвижимости. Чтобы понять реальную рыночную стоимость второй 1/2 доли квартиры скажите в агентстве, что вы собственник второй 1/2 доли однокомнатной квартиры, которую вы хотите продать, долю вы получили по наследству, в квартире никогда не проживали и не пользовались, в квартире в настоящее время проживает собственник первой 1/2 доли квартиры с семьей. Узнаете реальную цену за которую агентства, и то не все, возьмутся такую долю продать)
Собственнику второй 1/2 доли квартиры будет выгоднее продать свою долю проживающему в квартире сособственнику первой 1/2 доли квартиры, поскольку рыночная стоимость 1/2 доли квартиры для продажи третьим лицам не будет больше 1 млн ₽, особенно если на уже купленной первой 1/2 доли квартиры проживают сособственники, например семья, то это является серьезным обременением, поскольку на лицо ФАКТИЧЕСКИ СЛОЖИВШИЙСЯ ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ - важный юридический факт, который суды принимают во внимание.
В соответствии со статьей 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Это означает, что если собственник второй 1/2 доли захочет продать свою долю кому - либо, он сначала ОБЯЗАН предложить свою долю собственнику первой 1/2 доли квартиры.
Таким образом, только проживающий в квартире собственник первой 1/2 доли квартиры будет заинтересован заплатить второму сособственнику за вторую 1/2 долю квартиры наиболее высокую цену (1.3 - 1.5 млн. ₽), и это гарантия того, что сособственник второй 1/2 доли квартиры продаст свою долю сособственнику первой 1/2 доли квартиры, проживающему в ней.
По итогу стоимость всей квартиры будет ниже рыночной стоимости (2.2 млн + 1.5 млн = 3.7 млн) МИНИМУМ на 800 тыс. ₽, т.е. приобретя эту квартиру изложенным выше способом покупатель не только экономит, но и зарабатывает.
Главный вопрос - как скоро возможно договориться о продаже с собственником второй 1/2 доли ?
Очевидно, что второй сособственник квартиры продаст свою долю когда понадобятся деньги. Определенности по срокам это не добавляет, но все знают что если деньги вдруг нужны срочно, то за срочность тоже можно попросить скидку.
В отношении квартиры судебных процессов не велось и в настоящее время не ведется, в квартире проживают съемщики.
Мы направили собственнику второй 1/2 доли предложение о выкупе, обявление актуально пока мы не договорились.
Цена без торга.
Продажа по договору купли продажи с нотариальным удостоверением.
Просмотр квартиры по договоренности.
Для тех у кого по данному варианту остались вопросы
ОТДЕЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ❗️❗️❗️
Потенциальный покупатель до заключения договора купли - продажи в течение двух - трех месяцев может пожить в квартире в качестве съемщика.
Оплата ежемесячно в начале месяца по средним расценкам съема аналогичных квартир.
Если по итогам проживания потенциальный покупатель принимает решение заключить договор купли - продажи - уплаченная за съем сумма вычитается из стоимости доли.
ЕСЛИ НЕ ОТВЕЧАЮ НА ЗВОНОК -
ПОЖАЛУЙСТА
ПИШИТЕ СООБЩЕНИЕ ЧЕРЕЗ АВИТО
