Описание
Продается участок 16 соток, (ДНП), с жилым домом. Дом оформлен как жилой, подходит под ипотеку 85.8 кв. метров "пятно застройки". Однако залит сразу же фундамент на пристройку ещё на 21 кв. метр. Итого будет где то 106 кв.м. Для достройки почти всё есть - фундамент залит изначально, газобетона куплено 3 поддона, по задумке существующие окна переносятся с фасадной части (т.е. увеличивается в длину), остается только залить стяжку, и сделать крышу. Можно организовать как террасу, как летнюю кухню, да как угодно.Планировка - достаточно свободная. Можно переиграть под три комнаты, даже под 4., план прилагаю: Зеленым помечены несущие стены. Синим то что можно снести. Красным - возможная пристройка.Кровля - плоская, мягкая. Не гремит как железо.Можно, опять же, без проблем достроить второй этаж. Фундамент с расчетом на это. Кровля разбирается за пару дней. Балки - 200х50 с шагом 60. Можно оставить как перекрытие второго этажа.Материал стен - газобетон, + пенопласт + базовая цементная штукатурка. Соответствует (даже немного лучше) нормативам по сопротивлению теплопередачи для постоянного проживания.Электричество 15 квт - прямой договор с Ленэнерго.Вся электрика - розетки, выключатели, щиток - проведены.Вода - скважина с полноценным фильтром (одна на двоих с соседом, дебета скважины хватает, напор не падает никогда, сосед - отличный мужик проблем с этим не будет никогда).Все трубы, канализация, горячая вода - проведено. Ванная почти готова - только смесители поменять с "рабочих". Кухня Икеа - остаётся. Только фасады (дверцы) купить (на авито их достаточно).Отопление - теплые водяные полы. Можно управлять с пульта, или удаленно с телефона через интернет, настраивать сценарии, греться только по ночному тарифу и т.п. Ни каких уродских труб, кабель каналов по дому. Все убрано как в квартире. Но для обслуживания - доступ имеется.Сейчас греется от электричества, но можно переделать на газ (он, кстати, в двух участках от меня). Правда смысла в газе особо нет, даже поменял котёл с 9квт на 4.5 квт. В режиме поддержания (22-55 градусов) большинство времени в году работает 1.5квт всего, зимой(от минус 5 градусов) - 3квт, в самые холодные 2 недели можно 4.5квт. Выходит очень экономно. При этом можно ходить зимой босиком в шортах по дому). Но при желании переделаю обратно на 9квт, ТЭН просто перекрутить.На 85кв метров - 11 окон, 24 квадрата остекления, окна большие, но теплые (с напылением, аргоном, и т.п.) - в доме всегда светло но тепло.Ну и как бонус видеонаблюдение, сигнализация (датчики движения и открывания дверей).Во всем доме на полу кроме спальни керамогранит, в спальне - ламинат. Стены проштукатурены, прошпатлеваны, покрашены в базовую белую краску. Можно или в нужный цвет красить или прям обои клеить. Потолок - пароизоляция сделана, а там уже вам решать, навесные, гипсокартон или панели. Дом полностью готов к постоянному проживанию (1.5 года уже тут и живу).Весь конструктив, коммуникации, готовы. Не пустая коробка, осталась чистовая доделка.
