Торговая площадь, 97 м2, в аренду в Котельниках, Сосновая улица, 1к3

Помещeниe раcположено:
• ЖК «Oрaнж Парк» корпуc 3 (г. Koтeльники, ул. Сocнoвaя, дoм 1, корп. 3, помещение 7) — 400 мeтров oт метpо «Кoтeльники». 30-ти этaжный плoтный жилoй маccив полностью заселеннный c 2018 года c огpoмным трафикoм чepeз нeго oт жилыx корпуcoв coседниx ЖК (в том чиcле от ЖК «Kузьминский Лeс») к мeтро «Котельники».

Характеристика помещений:
• Площадь помещения - 97 кв.м.;
• Первая линия домов, вход с главного фасада зданий;
• Высокая плотность и высотность застройки;
• Хорошая видимость со стороны пешеходных и транспортных потоков. Наличие в непосредственной близости станции метро в пешеходной доступности;
• Высота потолков 4,7 метра;
• Наличие 3-х окон витринного типа;
• Открытая планировка — отсутствие перегородок, что позволяет эффективно использовать доступное пространство;
• Возможность размещения наружной рекламы на фасаде здания;
• Возможность круглосуточного доступа в помещение;
• Презентабельный внешний вид;
• Электрическая мощность 19,5 кВт на помещение.

Стоимость аренды:
• Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.
Постоянная часть арендной платы: 
- первые 45 дней аренды - равна нулю (арендные каникулы);
- последующий период - 2060 рублей в месяц за кв.м. (ТОРГ уместен);
Переменная часть арендной платы компенсирует документально подтверждённые затраты арендодателя на обеспечение помещения коммунальными услугами (электричество, вода, канализация, отопление) и обслуживание помещения управляющей компанией «ПИК-комфорт» (при наличии такового обслуживания) по тарифам ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций без каких-либо доплат. Переменная часть арендной платы оплачивается со дня передачи помещения арендатору;
• Арендатору предоставляется право сдачи части помещения в субаренду, но не более 30% площади помещения (процент обсуждается);
•  Возможно заключение долгосрочного договора;
•  Арендодатель /собственник помещения – индивидуальный предприниматель на ПСН (без НДС).

Помещение передаётся с отделкой под салон красоты. Оконные и дверные конструкции – алюминий. Имеется вытяжная вентиляция, проёмы для притока воздуха, отопление, введены холодная и горячая вода и канализация. Установлен щиток электроснабжения, светильники, пожарный оповещатель, дымовые датчики.