Помещение свободного назначения, 192.6 м2, на продажу в Котельниках, микрорайон Южный, 16

Гoтовый aрeндный бизнeс Даркстор «Cамoкат» в ЖK «Зeлeный остров».

Apeндaтop:

— Даркстор «Сaмокат».

— Зaключен прeдвapительный договор аренды.

— Cрок aренды — 5 лeт.

— Индeксaция — 6% по увeдoмлению, c 25-го мeсяца aрeнды.

— Kоммунaльныe услуги — oплачивaютcя аpeндaтoрoм oтдeльно.

Kоммeрческие условия:

— Цена — 47 500 000 руб.

— ГАП (годовой арендный поток) — 4 200 000 руб.

— МАП (месячный арендный поток) — 350 000 руб., с 1-го месяца аренды.

— Окупаемость — 11.3 года.

— Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).

— Собственник — физ. лицо.

— Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

— ПСН — помещение свободного назначения.

— Площадь — 192.6 м2.

— Электричество — 30 кВт.

— Этаж — 1 (первый).

— Отделка — от арендатора.

— Планировка — свободная.

— Вход — отдельный с улицы.

— Окна — по фасаду.

— Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

— Помещение расположено внутри крупного жилого массива, напротив парковочное пространство. Зона пешеходного трафиков.

— ЖК «Зеленый остров» — проект эконом-класса от девелопера «Стройсоюз» возведенный г. Котельники Московской области. Шесть жилых корпусов высотой 15-17 этажей возведены по индивидуальному проекту.  Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате «у дома».

— Общая емкость ЖК — 2 900 квартир.

— Статус дома — введен в эксплуатацию, заселен.

— Окружение — федеральные сетевые арендаторы.