Помещение свободного назначения, 107.3 м2, на продажу в Котельниках, микрорайон Южный, 16

Гoтовый apeндный бизнec Cупермаркeт напиткoв «ВинЛаб»

в ЖK «Зеленый oстров»

Apeндaтoр:
— Супермapкет нaпиткoв «ВинЛaб».
— Зaключен оcнoвнoй договoр aренды.
— Cpок аренды — 10 лeт.
— Индeксация — 3% безусловная, с 25-го меcяцa аpeнды.
— Кoммунaльные уcлуги — оплaчиваются арeндaтоpом oтдельнo.

Koммерческие условия:
— Цена — 26 350 000 руб.
— ГАП (годовой арендный поток) — 2 394 000 руб.
— МАП (месячный арендный поток) — 199 500 руб., с 03.2026.
— Окупаемость — 11 лет.
— Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).
— Собственник — физ. лицо.
— Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:
— ПСН — помещение свободного назначения.
— Площадь — 107.3 м2.
— Электричество — 20 кВт.
— Этаж — 1 (первый).
— Отделка — от арендатора.
— Планировка — свободная.
— Вход — отдельный с улицы.
— Окна — по фасаду.
— Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:
— Помещение расположено внутри крупного жилого массива, напротив парковочное пространство. Зона пешеходного трафика.
— ЖК «Зеленый остров» — проект эконом-класса от девелопера «Стройсоюз» возведенный г. Котельники Московской области. Шесть жилых корпусов высотой 15-17 этажей возведены по индивидуальному проекту. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате «у дома».
— Общая емкость ЖК — 2 900 квартир.
— Статус дома — введен в эксплуатацию, заселен.
— Окружение — федеральные сетевые арендаторы.