Торговая площадь, 326 м2, на продажу в Котельниках, Сосновая улица, 2к4

Лот 10414. Продажа помещения с арендатором - супермаркет Магнит по адресу: г. Москва, Котельники, ул. Сосновая д. 2к4, ближайшая станция метро Котельники расположена в 1 минуте пешком. Первая линия домов, отличная визуализация со стороны проезжей части улицы Сосновая, рядом пешеходный переход и остановка наземного транспорта. Хорошие рекламные возможности, размещения вывески на фасаде. Объект находится в окружении крупного жилого массива, ЖК "Белые Росы", ЖК "Оранж Парк", высокий пешеходный трафик. Рядом расположено: автовокзал Котельники, торговые центры, азс, детский сад, административные учреждения, мед. центр CMD и т.д. Параметры помещения: Расположено на 1 этаже 24-этажного МКД; Общая площадь - 326 кв.м; Зальная планировка , качественный ремонт; Высота потолков 3 м.; Витринные окна по фасаду, отдельный вход с фасада и со двора; Мощность электроэнергии 100 кВт; Парковка перед фасадом. Коммерческие условия: Стоимость объекта - 90 000 000 рублей; Стоимость за 1 кв.м - 276 073 рубля; Арендатор - сетевой супермаркет Магнит; МАП 726 600 рублей / ГАП 8 719 200 рублей; Индексация 5 %, договор на 10 лет до 2027 года; Окупаемость - 10.3 лет / Доходность 9.7 % годовых.