Описание
Дом в коттеджном посёлке "Александрийский Парк". Статус земли ИЖС.
10 км от СПб по Новоприозерскому шоссе. Для круглогодичного проживания.
Поселок удачно расположен у развязки Новоприозерского и Токсовского шоссе. До города можно добраться по трем направлениям.
Дом строился для себя, окончание постройки ноябрь 2018. Отделка была закончена в январе 2020 года. Постоянно проживаем в доме с февраля 2020.
Дом удачно расположен посередине улицы, которая не является ни центральной, ни тупиковой. Мимо проезжает минимальное количество машин.
Технические характеристики:
Фундамент: железобетонная плита толщиной 30см с ростверком под несущие стены 40x50см.
Стены: газобетон 370мм внешние и внутренние несущие; газобетон 250мм внутренние межкомнатные; газобетон 100мм внутренние вне жилых комнат.
Перекрытие 1-2 этажа: железобетонное монолитное перекрытие толщиной 160мм
Перекрытие 2-3 этажа (мансарды): деревянные лаги 250x50мм; обрешетка 125x25мм с двух сторон, влагостойкие плиты QuikDeck. С утеплением и шумоизоляцией.
Крыша: двухскатная с вальмами; покрытие металлочерепица MetallProfill Monterey 0.5 мм
Внешняя облицовка: лицевой полноразмерный кирпич.
Соблюдены все нормы и технологии при строительстве. Заливка бетона и кладка в теплое время года, с весны по осень. Армирование стен, армпояса на каждом этаже, бетонные закладные проемов, гибкая связка и армирование лицевой кладки. Есть фотографии разных этапов работ.
Подключенные коммуникации: электричество 15кв, магистральный газ, вода питьевого качества из общей поселковой скважины под давлением 4атм, оптоволоконный интернет. ЛОС (локальное очистное сооружение) BioDeka-8, рассчитанная на постоянное проживание до 8 человек.
Общая площадь дома - 299м.кв. (включая крыльцо, балконы, терассу)
Площадь теплого контура 1 и 2 этажа: 180м.кв.
Площадь 3 этажа (мансарды): 63.7м.кв. (часть площади с потолком выше 1.5, полная площадь порядка 90м.кв)
Площадь крытой террасы: 23м.кв.
В доме 3 этажа.
1 этаж: кухня-гостиная, гостевая комната, сан.узел (с душевой), прачечная, котельная (отдельный вход с улицы)
2 этаж: кабинет, 3 спальных комнаты, санузел (с ванной), душевая (+ небольшая сауна)
3 этаж: отапливаемая мансарда, свободная планировка. Сейчас используется как склад вещей. На 3 этаж ведёт полноценный лестничный пролёт.
Отопление: 1 и 2 этаж водяные теплые полы, 3 этаж радиаторы отопления.
Дизайнерская отделка помещений. Натяжные потолки.
В котельной установлены газовый котел Buderus и резервный электрический котел, бак косвенного нагрева с резервным электрическим тэном на 150 литров. Использованы итальянская инженерия и комплектующие.
Благоустройство:
Участок выровнен, зонирован. Газон площадью 4 сотки. Деревья перед домом.
Дренажная система по периметру дома и участка. Ливневая система.
Отмостка и дорожки.
Крытая мощеная парковка.
Забор из металлоштакетника, откатные ворота с электроприводом.
Видеонаблюдение.
К парковке примыкает теплый хоз блок, площадью 14м.кв. Отапливается от котельной дома.
Предусмотрено место под баню - заложена подача воды и водоотведение.
Дом продается с мебелью и техникой, полностью готов к проживанию.
