Описание
Дом для постоянного проживания в КП "Александрийский Парк". Статус земли ИЖС. 5мин от СПб по Новоприозерскому шоссе.
Поселок удачно расположен у развязки Новоприозерского и Токсовского шоссе. До города можно добраться по трем направлениям.
Дом расположен посередине улицы, которая не является ни центральной, ни тупиковой. Мимо проезжает минимальное количество машин.
Вся территория посёлка находится под охраной, осуществляется ночное патрулирование, улицы освещены.
Технические характеристики:
Фундамент: железобетонная плита толщиной 30см, ростверк под несущие стены 40x50см
Стены: газобетон 370мм внешние и внутренние несущие; газобетон 250мм внутренние межкомнатные; газобетон 100мм внутренние вне жилых комнат
Перекрытие 1-2 этажа: железобетонное монолитное толщиной 160мм
Перекрытие 2-3 этажа (мансарды): лаги 250x50мм; обрешетка 125x25мм с двух сторон, влагостойкие плиты QuikDeck. Утепление и шумоизоляция
Крыша: двухскатная с вальмами; покрытие металлочерепица MetallProfill Monterey 0.5 мм
Внешняя облицовка: лицевой полноразмерный кирпич
Строился для себя. Соблюдены все нормы и технологии строительства. Заливка бетона и кладка в теплое время года, с весны по осень. Армирование стен, армпояса на каждом этаже, бетонные закладные проемов, гибкая связка и армирование лицевой кладки. Есть фотографии разных этапов работ.
Подключенные коммуникации: электричество 15кв, магистральный газ, вода питьевого качества из общей поселковой скважины под давлением 4атм, оптоволоконный интернет. ЛОС BioDeka-8, рассчитанная на постоянное проживание до 8 человек.
В котельной установлены газовый котел Buderus, резервный электро котел, бак косвенного нагрева с дополнительным электрическим тэном на 150 литров. Использованы итальянская инженерия и комплектующие.
Общая площадь дома - 299м.кв. (включая крыльцо, балконы, террасу)
Площадь теплого контура 1 и 2 этажа: 180м.кв.
Площадь 3 этажа (мансарды): 63.7м.кв. (часть площади с потолком выше 1.5, полная площадь порядка 90м.кв)
Площадь террасы: 23м.кв.
В доме 3 этажа.
1 этаж: кухня-гостиная, гостевая комната, сан.узел (с душевой), прачечная, котельная (отдельный вход с улицы)
2 этаж: кабинет, 3 спальных комнаты, санузел (с ванной), душевая + сауна
3 этаж: отапливаемая мансарда, свободная планировка. На 3 этаж ведёт полноценный лестничный пролёт
Отопление: 1 и 2 этаж водяные теплые полы, 3 этаж радиаторы отопления.
Дизайнерская отделка помещений. Натяжные потолки.
Благоустройство:
Участок выровнен, зонирован. Газон площадью 4 сотки с автополивом. Деревья перед домом.
Дренажная система по периметру дома и участка. Ливневая система.
Отмостка и дорожки.
Крытая мощеная парковка.
Забор из металлоштакетника, откатные ворота с электроприводом.
Видеонаблюдение.
К парковке примыкает теплый хоз блок, площадью 14м.кв. Отапливается от котельной дома.
Предусмотрено место под баню - заложена зимняя подача воды и водоотведение.
Дом продается с мебелью и техникой, полностью готов к проживанию.
Платежи за обслуживание в поселке: 5т.р. в месяц (включаю подачу воды без ограничения), газ и электричество по счетчикам. Прямые договоры с Ленэнерго/ПСК и Межрегионгаз.
Срок владения более 3 лет. Полная сумма в договоре. Подходит для ипотеки.
