Описание
Земельный учаcток (ИЖC) для cтроительства цeлогo коттеджнoго пocелкa вблизи oт Caнкт-Пeтepбурга со вcей нeобходимой инфраструктуpoй и инженepиeй.
Вaшему внимaнию пpeдлагaeтcя рaзмeжeвaнный зeмeльный учacток 22.63Га co всeми нeобходимыми инжeнeрными кoммуникaциями для стpoительcтвa коттеджногo поceлка.
Земельный участок для строительства КП имеет ряд ключевых преимуществ:
+ КП с одной стороны окружает река, с другой - большой лесной массив, с третьей – КП “Медовое” и КП “Александрийский парк” и с четверной – асфальтированная подъездная дорога, что позволяет использовать эти преимущества при создании коттеджного поселка;
+ Удобная транспортная доступность: от КАД – 10 минут (11 км);
+ Рядом с поселком располагаются автобусные остановки;
+ Вблизи вся необходимая инфраструктура: торговые центры, магазины “Супер Лента”, “Магнит”, “Пятерочка”, кафе;
+ Близкое расположение школ и детских садов –значимое преимущество при выборе участков под строительство коттеджей;
Информация о ЗУ:
Категория земель: земли населенных пунктов;
Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
Также, в соответствии с ПЗЗ возможна малоэтажная многоквартирная жилая застройка!
Площадь КП: 22.63 Га;
Участок размежеванный под 218 участков, спланированный, с автодорогами и зонами отдыха.
Продаваемая площадь ЗУ (суммарная площадь 218 участков): 18.7 Га;
Инженерия:
Газ: центральный, по границе участка;
Электроэнергия: (на данный момент установлен трансформатор 150 кВт, в течение 3-х месяцев еще добавится 250кВт), возможно дальнейшее увеличение мощности;
Водоснабжение: центральное;
Водоотведение: предусматривается установка септиков;
Интернет: по границе участка кабель Ростелеком.
ТЭП:
Ценообразование размежеванных земельных участков в близлежащих коттеджных поселках варьируется в пределах от 800т.р. до 1.1млн.р./сотка.
Площадь КП: 22.63Га;
Стоимость КП: 750 млн. руб.
Стоимость 1 сотки: 331т.р.
При вложениях в инженерию и организацию КП (около 100т.р./сотка) можно увеличить капитал в Х2-3 раза. Величина в первую очередь будет зависеть от маркетинговой концепции коттеджного поселка, продукта для покупателей – это самое главное!
Из преимуществ можно использовать (пример для продаж):
Посёлок располагается рядом с лесом и рекой, будет огороженная охраняемая территория. Все коттеджи будут выполнены в едином архитектурном стиле.
Планируется создать пруд для купания с ландшафтным дизайном и зоной для барбекю. Также будут оборудованы спортивная и детская площадки.
У входа в посёлок появится небольшая дизайнерская входная группа с кафе, детской комнатой, коворкингом и местом для доставки посылок. Будет работать Wi-Fi.
По периметру посёлка будет проложена пешеходная и велосипедная дорожки с зонами отдыха — скамьями и дизайнерскими пространствами. Часть набережной у реки и пляж также будут благоустроены.
