Описание
В 40 минутах пути от столицы, в 30 км от МКАД находится коттеджный поселок Александровы пруды (Новая Москва). Добраться в поселок можно по скоростным Варшавскому, Калужскому или Симферопольскому шоссе. Поселок находится в окружении лесного массива и нескольких Прудов. На территории поселка находится собственная живописная набережная с пляжем. Оборудована прогулочная зона вдоль Прудов, с детскими и спортивными площадками. Вокруг вековой лес. Поселок охраняется, на двух въездах КПП, охрана, территория патрулируется, видеонаблюдение. Рядом расположены супермаркеты, школы, детские сады, медицинские центры, а также объекты развитой инфраструктуры Подольска и Троицка. Подведены 2 центральные коммуникации: магистральный газ, электричество. Удобный подъезд к поселку с качественным асфальтовым покрытием. Категория земель: земли населённых пунктов. 25 соток в собственности. Дом построен для собственного проживания.
Функциональная планировка: Площадь застройки 477м2, фундамент шведская утепленная плита(УШП). УШП - представляет собой монолитный плитный фундамент мелкого заложения, где плита снизу и по периметру окружена слоем теплоизоляции. Иными словами, монолитная железобетонная фундаментная плита устанавливается на слой теплоизоляции, а также утепляется слоем теплоизоляции по всей боковой поверхности. Кроме того, в УШП предусмотрена система обогрева пола. Вкупе теплоизоляция и «теплый» пол превращают бетонную плиту в аккумулятор тепла. УШП в процессе эксплуатации накапливает его и, даже в случае аварийного отключения отопления, сможет еще долго это тепло отдавать. Дом построен по проекту, на всех этапах осуществлялся технический надзор, в наличии вся исполнительная документация по строительству.
Первый этаж 311 кВ.м.: холл, просторная Кухня-гостиная с выходом на террасу, гардеробная, спальня гостевая, гладильная, имеется комплекс: бассейн, хамам сауна и зона отдыха, с терассы предусмотрен вход в небольшой зимний сад, в котельную и бойлерную есть отдельный вход; гараж на две машины, есть возможность сделать погреб, бойлерная, комната для хранения, гладильная.
Второй этаж 131кВ.м.: Второй свет, холл, балюстрада, 3 спальни, гардеробная 2 ванные комнаты, балконы 2, лоджия 2. Центральные коммуникации: газ, электричество. Вода - имеется скважина, канализация - септик в проекте. Заведены вводы в дом по коммуникациям. Договор на поставку э/э заключен, на газ в процессе заключения. Готов дизайн-проект по благоустройству территории, включая рабочую документацию по плану покрытий, дренажу, земельным массам, озеленению, поливочному оборудованию, освещению.
Об участке: Категория земель — Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования — Для индивидуальной жилой застройки. Участок огорожен капитальным забором со стороны соседей. С дороги забор временный. Участок частью примыкает не посредственно к лесу и есть возможность сделать калитку в лес.
Для подъезда машины в зоне парковки уложены плиты. Автоматические ворота на гараже установлены.
Документы: участок приобретался по ДКП более 5-ти лет назад. Дом зарегистрирован в 2022 году. Проектная документация дома, исполнительная документация. Проект Благоустройства участка с подробными планами, электрификации, водоснабжения с авто поливом, строениями и посадками. Один взрослый собственник. Никто не прописан. Минимальные сроки физического освобождения. Без долгов и обременений. Свободная продажа. Подходит под ипотеку. Звоните!
