1-этажный дом, 176 м2, на продажу в коттеджном поселке Александровы Пруды, коттеджный посёлок Александровы Пруды, 14/5

Дом построен по индивидуальному проекту архитектора.
Строился для себя очень основательно из лучших и дорогих материалов. Продается в связи с изменившимися семейными планами (переезд). Фактическая стоимость продажи на 25-30% ниже стоимости прямых вложений.
.
УЧАСТОК:
Участок по документам 9,6 сотки. По факту 10 соток.
С видом на сосновый лес и собственным выходом в лес.
Участок выровнен и спланирован (см. фото). Перед строительством завезено 20 камазов песка (см. фото);
Сделан забор по периметру (кроме стороны въезда на участок);
Артезианская скважина 60 м. Вода уже заведена в дом;
Профессиональный дренаж (линия вдоль границы с лесом, линия между соседом и линия вдоль дома). Участок полностью сухой в любое время года. Устроен дренажный колодец подключенный к централизованной ливневой канализации поселка. Дренаж так же подключен к дренажному колодцу и центральной ливневой канализации поселка.
На территории поселка собственный закрытый пляж с красивой набережной и несколько водоемов. Можно купаться и плавать на сапбордах.
.
ОСОБЕННОСТИ ПЛАНИРОВКИ:
Дом по факту строился как одноэтажный, имеет 1,5 этажа. Основной 1й этаж и нежилой мезонин (полу-этаж) в зоне гостиной.
Общая площадь с мезонином 176 кв.м. (без крытой террасы со стороны леса).
.
1-Й ЭТАЖ:
- Просторная кухня-гостиная 55 кв.м с наклонным потолком. Высота потолка в гостиной в самой низкой зоне - 3,5 м. В самой высокой зоне, где мезонин - 5,6 м. Во всех остальных комнатах высота потолка 3,5 м (после будущей отделки);
- Три спальни (при желании можно добавить еще одну);
- Большая котельная объединенная с тех комнатой и мастерской с отдельным выходом на улицу;
-  Зона сауны с парной на 4-5 человек, комната отдыха и душевая;
- Два санузла + доп. душевая в зоне сауны;
- Большая крытая терраса под кровлей с возможностью выхода из гостиной, спальной и зоны сауны.
При желании зону сауны можно переоборудовать в дополнительную спальную.
.
2-Й ЭТАЖ (МЕЗОНИН):
- Кабинет;
- Зона отдыха с мини-кинотеатром;
- Гардеробная;
- Кладовая.
При желании кабинет с гардеробной можно переоборудовать в гостевую комнату.
.
КОНСТРУКЦИЯ ДОМА:
Фундаментная плита залитая по 60 сваям забитым на глубину 3 м;
Теплый блок 400 мм, полистеролбетон (как газобетон, только лучше и дороже). Дополнительное утепление фасада не требуется.
Кровля фальцевая - GrandLine. Межстропильное утепление 250 мм, Кнауф.
Потолок в гостиной с переменной высотой от 3,5 до 5,6 мм в зоне мезонина.
Очень дорогие немецкие окна Schuco, про них описано отдельно ниже;
Электричество и вода заведены в дом. Газ подведен к границе участка.
.
ОКОННЫЕ КОНСТРУКЦИИ:
Высота всех окон в доме 2,9 м!!! Окна от пола.
Немецкий профиль Schuco, толщиной 82 мм (самый теплый из существующих);
Двух-камерные стеклопакеты с напылением с 2х сторон (отражают солнечные лучи снаружи не позволяя нагреваться помещению в жару и отражают тепло изнутри);
Большие стеклопакеты имеют толщину стекла 8 мм. Стекло закаленное!!!
Куча крутых фишек по функциям открывания и проветривания. Куча всяких технологий.
Окна - это отдельный шедевр, по ним можно сделать отдельную презентацию на 5 минут.
Текущая стоимость только самих окон - 1,9 млн. руб.
.
ПРОЕКТ:
На дом имеется вся проектная документация;
Разработан ландшафтный дизайн с планировкой участка;
Разработан дизайн-проект основных помещений (см. фото);
Есть проект приточно-вытяжной вентиляции.
.
Вся история строительства есть по мелким шагам в фотографиях от забивки свай до кровли. Все скрытые работы зафиксированы на фото!!!
Теплый контур дома полностью закрыт. В дом заведено электричество. Можно без проблем отапливать зимой тепловой пушкой 2,5кВт и вести внутреннюю отделку дома.
.
Отдельно рыночная стоимость участка - 8 млн. руб.
Сумма прямых затрат в строительство на май 2024 г. -  9,8 млн. руб. (есть детальная смета). Оперативная продажа от собственника по цене ниже себестоимости.
.
Пока дом ждет покупателя, неспешно ведется его параллельное строительство.
Цена дома может увеличиваться пропорционально вложенным средствам.