Описание
Прoдaeтся кoттедж, построеный c сoблюдением всеx тexнологий кapкacнoго домостpoeния. Дом общeй площaдью 234 м2 раcпoлoжен на рoвном, cуxoм учaсткe 16 сoтoк + вoзмoжность докупить рядом 16 cотoк, свайный фундамeнт. Учaсток самый высокий вo всeм поceлкe. Прeкpaсные соседи.
Вода-скважина 40 метров.
Установлена система очистки воды. Качество воды подтверждено лабораторией. Магистральный газ. Отопление - газовый котел + электрокотел в резерве. В декабре 2023 года была замена теплоносителя (пропиленгликоль) с обслуживанием котла и всей системы. В октябре месяце проводилась профилактическая обработка кровли с гарантией 3 года.
Электричество-15кВт (380В)
Канализация-ЛОС.
Первый этаж-кухня, гостиная, спальня, комната отдыха, котельная, сауна, сан.узел, душевая, купель.
Второй этаж-три спальни, комната отдыха, с/у(душевая), балкон.
Дом продается с кухонным гарнитуром, бытовой техникой и мебелью, "заезжай живи".
В поселке есть вся инфраструктура:
- охраняемая закрытая территория;
- собственное озеро 2,5 Га;
- парк с прогулочными дорожками;
- детские и спортивные площадки (баскетбольная площадка, теннисный корт);
- зона отдыха, декоративный пруд;
- Магазины;
- Кафе-бар с доставкой еды.
- ПВЗ озон, яндекс, Wildbеrriеs
- гостевая парковка;
- частный детский сад
- от поселка курсируют детские автобусы до школ.
-АЗС на въезде.
Расположение:
Санкт-Петербург + 16 км. по Ропшинскому, Стрельнинскому или Красносельскому шоссе.
Ломоносовский район Поселок комфорт - класса Балтийская Слобода 1. На север города удобно добираться через дамбу. Пробок жестких нет даже в часы пик. От дома до Балт. Вокзала 35-45 мин. До м.Озерки – 60-65 минут.
Рядом с Вами Ропша, Петергоф, Ломоносов, Стрельна, Кипень.
Экологически чистый район, живописная природа, хвойные леса, множество пляжей и озер для купания всего 10 мин от дома. Конный клуб, Царский склон, Рыбная ферма (отличный ресторан и рыбалка).
Технические характеристики дома:
Соблюдением всех технологий каркасного домостроения. (плюс увеличенное число лаг, доп. утепление, увеличенная высота потолков). Потолок первого этажа 3.2м.
Полы –Стены – изготовлены по финской технологии.
Кровля – мягкая битумная черепица. Обеспечит домашнюю тишину при любых осадках.
Дом общей площадью 234 м2 расположен на ровном, сухом участке 16 соток, свайный фундамент. Участок самый высокий во всем поселке. Прекрасные соседи.
Планировка:
Большая крытая Терраса, прихожая с гардеробной, коридор, два больших холла, 4 изолированные спальни, балкон. Проходная комната, сауна + душевые с купелью. Удобная кухня, полностью оборудована бытовой техникой. (Микроволновка/духовка/посудомойка/варочная панель/холодильник).
Унитазы с инсталляцией, гигиенический душ. Сауна с купелью, техническим трапом для слива, тропический душ с термо регулировкой. Под лестницей стиральная машина.
Коммуникации:
Отопление – магистральный газ. Газовый котёл «ВАХI» на 24 кВт + электрический котел в резерве. В доме очень тепло, стоит система "умный дом", регулирующая температуру. Установлен бойлер на 200 л.
Электричество – 15 кВт. 3-х фазное двухтарифный счётчик день/ночь. Договор с ЛенЭнерго.
Канализация – автономная станция биологической отчистки на 6 человек.
Водоснабжение – индивидуальная скважина + система фильтрации.
Проведён оптоволоконный высокоскоростной интернет.
Характеристики участка:
Самый высокий, сухой в округе участок 16 соток + 16 соток рядом незастроенный. Его также можно выкупить. Участок находится в конце коттеджного поселка, благодаря чему тихо и практически не ездят автомобили (кроме патруля охраны).
Мелкозернистым щебнем отсыпаны дорожки вокруг дома.
Инфраструктура:
Посёлок закрытого типа – КПП, охрана.
Всё необходимое рядом. Магазин. Терминал. Пункт выдачи ОZОN, WВ, Яндекс маркет. Детская площадка. Спортивная площадка (бесплатный теннисный корт, баскетбольная площадка). Большое озеро с песчаным пляжем для купания. Детский сад с логопедической группой и изучением английского языка. Организованы автобусы до школ, возят прямо от поселка. Кафе-бар с доставкой. Остановка общественного транспорта. Дороги в посёлке асфальт, зимой чистят. Установлено уличное освещение, осуществляется вывоз мусора. Лежачие полицейские, машины не гоняют. Отсутствие больших сборов.
Готовы рассмотреть Ваши предложения по цене.
