Описание
Арт. 143412089 Жизнь у озера: дом в клубном посёлке "Борисово"
Дом расположен в закрытом клубном посёлке "Борисово", на берегу Борисовского озера, среди соснового леса и рядом с развитой курортной инфраструктурой Ленинградской области.
Двухэтажный дом общей площадью 163.2 м² на благоустроенном участке 1031 м². Первый этаж полностью отдан под большую светлую гостиную 25,95 м² граничащую с кухней-столовой 17,6 м² с выходом на крытую террасу 19,8 м², которая в тёплый сезон становится полноценной зоной отдыха. Также на первом этаже запроектированы вспомогательные помещения: кладовая, техническое помещение, гостевой санузел и просторная прихожая. Общественная зона легко адаптируется как для уютных семейных вечеров, так и для приема большого количества гостей. Второй этаж полностью отведен под приватную часть дома: спальня с гардеробной 14,3 м², вторая спальня 17,4 м², и третья спальня 15 м, которую можно адаптировать под кабинет, игровую комнату или комнату для гостей. Также на этаже расположена большая ванная комната 9,7 м² с окном. Для автомобиля организовано парковочное место с навесом.
Дом построен с использованием материалов и конструктивных решений, которые ориентированы на долговечность, энергоэффективность и комфорт эксплуатации в условиях Ленинградской области. Фундамент железобетонная плита толщиной 250 мм. Наружные стены выполнены из газобетона ЛСР толщиной 375 мм. Материал сочетает хорошие теплоизоляционные характеристики с относительно небольшим весом, поэтому дом сохраняет тепло зимой и не перегревается так быстро летом, а нагрузка на фундамент остаётся рациональной. Железобетонные перекрытия толщиной 180 мм обеспечивают конструктивную жёсткость здания. Фасад выполнен из облицовочного кирпича с декоративными элементами из ДПК. Такое решение не только формирует выразительный внешний облик дома, но и рассчитано на длительную эксплуатацию без необходимости регулярного обновления фасадного покрытия. Для остекления используются двухкамерные стеклопакеты с профилем 80 мм. Тёплые алюминиевые входные группы дополняют конструктив дома и особенно уместны для загородного объекта, который используется круглый год. Кровля выполнена с использованием металлочерепицы.
Дом полностью подготовлен для постоянного проживания, поэтому инженерные решения здесь ориентированы не на сезонный формат дачи, а на привычный уровень бытового комфорта. Система отопления работает на базе газового одноконтурного котла De Dietrich, а тепло распределяется с помощью водяного тёплого пола и настенных панельных радиаторов. Тёплый пол позволяет равномерно прогревать помещения, создавая особенно комфортный микроклимат в гостиной, кухне и других общих зонах. В жилых комнатах предусмотрены радиаторы, благодаря чему температуру можно регулировать отдельно в зависимости от назначения помещения. За горячее водоснабжение отвечает бойлер из нержавеющей стали, который нагревается от газового котла. Канализация организована по самотечной схеме и подключена к локальной станции биологической очистки Ital Bio.
КП "Борисово" это закрытая территория с профессиональным управлением, где вопросы безопасности и содержания инфраструктуры решаются централизованно. В посёлке работают круглосуточная охрана, служба эксплуатации, уличное освещение, а дороги и инженерные коммуникации находятся под постоянным обслуживанием. Все коммуникации проложены под землёй, благодаря чему территория сохраняет аккуратный и цельный облик. Для жителей предусмотрены детская и спортивная площадки, футбольное и волейбольное поля, собственная зона отдыха и оборудованный пляж. А главное рядом находится Борисовское озеро с береговой линией около 1 км. Летом оно становится естественным центром загородной жизни, а сосновый лес вокруг позволяет в любое время года гулять, заниматься спортом или просто наслаждаться тишиной. Всего 5 минут пешком через сосновый лес загородный клуб DaVinci Park, где доступны ресторан, фитнес-зал, SPA-комплекс, русская баня, хамам и круглогодичный подогреваемый бассейн под открытым небом. Для активного отдыха рядом находятся горнолыжные курорты "Игора", "Золотая Долина", "Снежный" и Коробицыно, а также знаменитые Лосевские пороги на Вуоксе.
