Описание
Арт. 143411314 Дом у Борисовского озера в клубном посёлке "Борисово"
Дом расположен в закрытом клубном посёлке "Борисово", который находится на берегу Борисовского озера, в окружении соснового леса и рядом с одной из самых востребованных зон загородного отдыха Ленинградской области. Площадь дома составляет 150,8 м², а участок площадью 11,79 сотки позволяет сохранить ощущение приватности и при этом не требует избыточных затрат на содержание территории. Планировка рассчитана на комфортный семейный сценарий, в котором общественные и приватные пространства логично разделены. Центром дома становится гостиная площадью 37,3 м² просторное помещение с большими окнами. В доме установлен камин, благодаря которому интерьер можно дополнить не только визуальным акцентом, но и той атмосферой, ради которой многие выбирают загородный дом. Кухня-столовая площадью 17,3 м² организована как самостоятельное пространство, поэтому бытовая зона не конкурирует с гостиной, а при необходимости может работать как единое пространство. Приватная часть включает две спальни 16,1 и 18,2 м², что позволяет организовать комфортные комнаты как для родителей, так и для детей или гостей. Дополнительное удобство создают ванная комната 7,8 м², второй санузел и отдельная гардеробная, благодаря чему повседневные бытовые процессы не занимают жилое пространство. Особого внимания заслуживает терраса площадью 36,2 м². Она существенно расширяет функциональность дома в тёплый сезон и может стать полноценной летней гостиной — местом для завтраков, семейных ужинов и отдыха на свежем воздухе.
Дом построен с использованием материалов и конструктивных решений, которые ориентированы на долговечность, энергоэффективность и комфорт эксплуатации в условиях Ленинградской области. Фундамент — железобетонная плита толщиной 250 мм. Наружные стены выполнены из газобетона ЛСР толщиной 375 мм. Материал сочетает хорошие теплоизоляционные характеристики с относительно небольшим весом, поэтому дом сохраняет тепло зимой и не перегревается так быстро летом, а нагрузка на фундамент остаётся рациональной. Железобетонные перекрытия обеспечивают конструктивную жёсткость здания. Фасад выполнен из облицовочного кирпича с декоративными элементами из ДПК. Такое решение не только формирует выразительный внешний облик дома, но и рассчитано на длительную эксплуатацию без необходимости регулярного обновления фасадного покрытия. Для остекления используются двухкамерные стеклопакеты с профилем 80 мм. Тёплые алюминиевые входные группы дополняют конструктив дома и особенно уместны для загородного объекта, который используется круглый год. Кровля выполнена с применением битумной черепицы Технониколь, для которой заявлена гарантия производителя до 50 лет.
Дом полностью подготовлен для постоянного проживания, поэтому инженерные решения здесь ориентированы не на сезонный формат дачи, а на привычный уровень бытового комфорта. Система отопления работает на базе газового одноконтурного котла De Dietrich, а тепло распределяется с помощью водяного тёплого пола и настенных панельных радиаторов. Тёплый пол позволяет равномерно прогревать помещения, создавая особенно комфортный микроклимат в гостиной, кухне и других общих зонах. В жилых комнатах предусмотрены радиаторы, благодаря чему температуру можно регулировать отдельно в зависимости от назначения помещения. За горячее водоснабжение отвечает бойлер из нержавеющей стали, который нагревается от газового котла. Канализация организована по самотечной схеме и подключена к локальной станции биологической очистки Ital Bio.
Посёлок расположен на берегу Борисовского озера, примерно в 57 км от Санкт-Петербурга. Береговая линия в районе посёлка составляет около 1 км, поэтому вода здесь становится не просто красивым видом, а частью повседневного образа жизни. До озера и оборудованного пляжа около трёх минут пешком, а непосредственно из посёлка есть выход в сосновый лес. При этом территория посёлка организована так, чтобы природное окружение сочеталось с удобством современной загородной жизни. Для семей с детьми особенно важна собственная инфраструктура посёлка: здесь предусмотрены современная детская площадка, спортивная площадка, футбольное и волейбольное поля, а также оборудованная зона отдыха у воды. Круглосуточная охрана обеспечивает необходимый уровень приватности и безопасности, а профессиональная управляющая служба занимается дорогами, инженерными коммуникациями и общей территорией. Все коммуникации на территории проложены под землёй, поэтому визуальная среда посёлка остаётся аккуратной и цельной. Брусчатые дороги, уличное освещение, газоны и ограждения дополняют благоустройство.
Курортная инфраструктура в нескольких минутах от дома. Отдельное преимущество локации — близость к DaVinci Park, до которого можно дойти примерно за пять минут через сосновый лес. Это загородный клуб, который фактически расширяет инфраструктуру самого посёлка: здесь есть ресторан, современный фитнес-зал, SPA-комплекс, русская баня, хамам и большой подогреваемый бассейн под открытым небом, работающий круглый год. Более активный формат предлагают верёвочный парк, конный клуб и зоопарк с северными оленями.
Таким образом, собственный дом здесь можно использовать не только как место спокойного проживания, но и как личную базу для полноценного загородного отдыха, когда всё необходимое находится буквально в нескольких минутах от дома.
