Описание
ℹ️ Продается новый трёхкомнатный дом построенный по каркасной технологии, расположенный в застроенном, охраняемом коттеджном поселке "Брусничное" Ломоносовского района. Многие соседи проживают на постоянной основе. В поселке есть продуктовый магазин, пункт выдачи озон, рядом АЗС. В 10-15 минутах езды крупные населенные пункты - Гостилицы, Ропша, Оржицы, со всей инфраструктурой (магазины, детские сады, школы, поликлиники).
▪️Общая площадь дома 136,4 м2 включая две крытые террасы. Выходы на террасу из каждой комнаты индивидуальные.
Площадь по тёплому контуру 85 м2.
Все жилые комнаты обособлены друг от друга.
▪️Фундамент дома - ж/б сваи сечением 150х150 длиной 3 метра.
▪️Конструктив дома выполнен по каркасной технологии с утеплением стен, пола и крыши базальтовой ватой. Полы дополнительно утеплены экструдированным пенополистиролом Технониколь и фольгированным утеплителем.
▪️Кровля вальмовая (четырехскатная), покрытие - мягкая черепица Технониколь Шинглас.
Коммуникации:
▪️Электричество 3 фазы - 15 кВт.
▪️Вода из собственной скважины глубиной 38 метров - установлен ж/б кессон.
▪️Канализация локальная - 2 ж/б колодца глубиной 3 метра каждый, с переливом.
▪️Водоснабжение дома выполнено по лучевой системе (к каждой точке подачи воды из котельной идёт своя труба, что исключает перепады давления) трубами из сшитого полиэтилена (без соединений по магистрали).
▪️Горячая вода от накопительного бойлера объемом 150 литров.
▪️Электроснабжение выполнено кабелем NYM (огнестойкий и невоспламеняемый).
▪️Отопление дома осуществляется системой водяного теплого пола посредством электрического котла 12 кВт. Теплый пол выполнен по всей площади дома во всех помещениях.
▪️Подсветка фасада точечная с влагощащитой IP68.
▪️Отделка наружных и внутренних стен - имитация бруса толщиной 22 мм, грунтованные и окрашенные укрывными красками в заводских условиях.
Потолок нятяжной с точечным освещением.
Полы отделаны керамогранитом 120х60 толщиной 10 мм, по всей площади дома.
▪️Полностью укомплектованный кухонный гарнитур со встроенной техникой (холодильник, посудомоечная машина, духовой электрический шкаф, микроволновая печь, варочная поверхность, вытяжка). На фото нет микроволновки и одного навесного шкафа, будут установлены 22 июля (в связи с задержкой на мебельном производстве)
▪️До метро Московская 45 минут на автомобиле, пробок в этом направлении нет.
❗В стоимость дома включено и будет выполнено с учётом эстетических пожеланий покупателя в течении 10 дней после подписания договора купли-продажи, следующее:
- благоустройство территории - стоянка для автомобиля и тротуары из мелкого доломитового щебня (фракция 5-20) или гранитного отсева, отмостка вокруг дома, газон;
- большой диван в стиле лофт длиной 3 метра (цвет любой);
- кровать 160х200 с мягким велюровым изголовьем на ширину кровати высотой до 110 см и мягкой обивкой по периметру (цвета любые);
- ЖК телевизор 75" с установкой на стену посредством кронштейна.
❗Полная стоимость в договоре купли-продажи, льготная (по государственной программе) ипотека и материнский капитал подходят.
▪️Дом зарегистрирован, милицейский адрес получен. Прописка возможна.
▪️Просмотры в любое время по предварительной договорённости.
❗Скидка возможна на сумму указанных дополнительных улучшений и обсуждается индивидуально. Что-то можно вычесть, что-то оставить, на усмотрение покупателя.
