Описание
Привет!
Я – собственник дома в коттеджном поселке Фаворит, Ленинградская область, Ломоносовский р-н.
Предлагаю к продаже просторный теплый дом 135 кв.м. из газобетона для круглогодичного проживания. 2018 года постройки.
Дом:
Фундамент –Ж/Б ПЛИТА
Крыша – металлочерепица
Наружная отделка – облицовочный камень
Ж/Б перекрытия
Планировка:
На первом этаже расположена просторная кухня-гостиная 33кв.м с уютным эркером, прихожая, холл, бойлерная.
На втором – три спальни по 14м. Одну из комнат можно переоборудовать под второй санузел с сауной.
Есть чердак, где при желании можно оборудовать небольшой кабинет или кладовку.
Отделка:
В доме выполнена частичная внутренняя отделка: кухня-гостиная, одна из спален и санузел готовы полностью. Стены окрашены моющейся краской Tikkurila (в санузле краска водостойкая). На полу комнат ламинат, в санузле - кафельная плитка.
В кухне полностью готовы все коммуникации для подключения бытовой техники: силовой кабель для плиты, выводы для посудомоечной машины, вытяжка, подача горячей и холодной воды, канализация.
В санузле установлена душевая кабина Ravak (производство Чехия) с лейкой и тропическим душем. Готовы коммуникации для ванны, стиральной и сушильной машин. Унитаз и раковина установлены и работают.
В остальных помещениях выполнена подготовка под чистовую отделку, выполнена разводка электричества, обшиты стены, выполнена чистовая стяжка пола во всех помещениях.
Участок:
Участок 10 соток (по документам, по факту чуточку больше;)). Места много, есть возможность для постройки бани, гаража и других хоз.построек.
Участок выровнен, сухой даже в межсезонье.
Подъезд к воротам и парковка на два автомобиля укреплена и засыпана крупным щебнем (см летние фото).
Забор из профлиста по всему периметру участка.
Ворота откатные автоматические итальянского производителя Came, открываются с брелка - можно открывать не выходя из машины или запускать гостей не выходя из дома.
Коммуникации:
Отопление, водоснабжение и электричество разведено и функционирует по всему дому. Радиаторы отопления с терморегуляцией установлены во всех комнатах.
Электричество 15 Квт
Скважина 35м, накопительный бак 100л, установлен первичный фильтр
Септик
Электрический котел 3 фазы
В системе отопления термагент
Бойлер на 100л
В поселок заведен оптоволоконный интернет 100 мбит/с, мобильная связь тоже на отлично.
Ежемесячные коммунальные платежи – 2000р (вывоз мусора, уборка снега и тп)
Правовой статус:
Дом зарегистрирован как жилой, постоянная прописка без проблем. В собственности с 2019 года, более 3х лет. Межевание проведено, есть техплан.
Подходит под ипотеку, военную ипотеку, маткапитал и другие субсидии. Один взрослый собственник. Все документы в наличии. Ключи передаю в день сделки.
Поселок:
Поселок комфорт класса, однородная социальная среда, приличные соседи, в основном семьи с детьми. Соседи рядом с домом проживают постоянно.
Территория КП огорожена, круглосуточно охраняется и находится под видеонаблюдением. Въезд через КПП со шлагбаумом и охраной, собственникам выдается транспондер.
Дороги зимой чистят ежедневно, улицы освещены, мусор вывозят своевременно.
В пешей доступности от дома: две детские площадки (одна с фонтаном), спортивная площадка, облагороженный парк, два магазина.
Транспортная доступность:
Расстояние от КАД – 20км.
Общественный транспорт ходит часто, есть несколько маршрутов. До метро Проспект Ветеранов можно добраться на автобусе или маршрутке за 40 минут.
Примерно в 5-10 минутах езды – крупные сетевые магазины, почта, детский сад, в соседнем поселке – пункт выдачи заказов Ozon/Wildberries. В школу в Ропше детей развозит бесплатный автобус.
Новым хозяевам в подарок: садовая техника и штуки для барбекю, секретный талисман дома, остатки стройматериалов, контакты строителей, сантехников и электриков, обслуживающих дом, контакты компании, установившей и обслуживающей ворота.
Причина продажи: переезд.
Вашим звонкам рады каждый день до 23.59.
Агентам недвижимости тоже рады, но только с реальными покупателями.
Знакомство с вашим будущим домом проводим в выходные, но можно договориться и в будни.
