Описание
Bпeрвыe Bашeму внимaнию предлагаeтся зaгоpoдный дом в прeкраcнoм зaкpытoм пoселке ДНП «Грaнит».
Дoм cтpоилcя для сeбя, иcпользoваны качеcтвeнные материaлы c coблюдениeм всеx тexнолoгичecких прoцеccов, продaется в связи с пepeeздом.
Hовому собствeннику в подарок полный дизайн проект дома и ландшафтный проект земельного участка.
О доме:
- Фундамент ж/б плита, идеально ровные стены дома, площадь дома 295,9 кВ.м, вместе с тем Чердак не вписан, поэтому фактическая полезная площадь на 80+ кв.м. больше. Высота потолков на 1 этаже - 3,15, на втором этаже - 2,80.
- В доме 4 санузла, 4 спальни, большая кухня-столовая, гостинная- кинотеатр, кабинет, прачечная-кладовая, сауна, 2 гардеробных, котельная.
- Отопление - магистральный газ, котельная полностью введена в эксплуатацию, теплый пол первого и второго этажа, управление и датчики с телефона. Также возможно отопление всего дома камином, что учтено в проекте.
- Центральная канализация и питьевой магистральный водопровод.
- Разведена электрика согласно подробному проекту с учетом использования «умного дома».
- Установлена полноценная система вентиляции с вент машиной. А также проектом предусмотрена установка двух магистральных увлажнителей воздуха (уже закуплены), что в связке с умным домом превращается в климатическую систему.
- Стены помещений заштукатурены под чистовую отделку.
- Пол подготовлен под чистовую отделку.
- Во все санузлы проведена горячая вода с рециркуляцией (вам не придется ждать, пока до вас дойдет горячая вода при включении крана).
- Закуплена дорогостоящая сантехника Сrоhе, Наnsсrоhе, в мастер сан узле закуплен тропический душ, под который выведены трубы большего диаметра для обспечения требуемого напора.
- В гостинной-кинтеатре разведены аудио и НDМI кабели, согласно проекту кинотеатра. Закуплены аудио оборудование Dоlby Аtmоs (11 динамиков), ресивер, профессиональный экран с электроприводом и диагональю 164 дюйма.
- Приобретена касета камина под заказ и в размеры изготовлен дымоход-сендвич из стали.
- Согласно проекту «умного дома» предполагается открытие/закрытие ворот, управление шторами (приобретены электроприводы), управление светом (сценарии, удаленное вкл/выкл., охранная система, датчики движения, датчики открытия/закрытия). Часть оборудования закуплена.
- Куплена, установлена и введена в эксплуатацию система видеонаблюдения на 7 цифровых камер с отдельным стационарным сервером и выходом в интернет.
- Проектом предусмотрена специальная вентиляция серверной (подлестничное пространство).
- Утеплена кровля, чердак с мансардным окном, утеплено перекрытие между 2м этажом и чердаком. Закуплена выдвижная лестница. Сделаны выводы под отопление камином и котлом. Великолепное пространство для детской игровой, студии или бильярдной.
Об участке:
Участок площадью 10 соток. Сделан полный дренаж по всему периметру дома с выводом труб в дреннажный колодец в конце участка. По периметру дома сделана утепленная отмостка. На участок сделан въезд, проложена труба, отсыпана щебенкой. Есть бытовка. Электричество 10кВт.
Об инфраструктуре:
Поселок прекрасно развит, въезд сторо по пропускам, круглосуточная охрана. Взносы не вызывают напряжения у собственников. На территории посёлка есть два пруда и пляж для купания, три детские площадки, футбольное поле, волейбольная площадка, зимой заливается каток, площадка для выгула собак, велосипедная дорожка. Вдоль поселка протекает река Охта, доступный лес с ягодами и грибами. Доступ к поселку с Выборгского, Приозерского шоссе и с трассы Скандинавия, то есть даже при наличии пробок есть запасной вариант. В поселок есть доставки с маркетплейсов, ресторанов и продуктов.
Рядом 3 км деревня Агалатово, в которой расположены школа, садик, супермаркеты, автомойка, АЗС.
Интернет - оптоволокно (несколько провайдеров).
Один взрослый собственник, без обременений, полная цена в договоре. Участок в собственности.
Звоните, отвечу на все интересующие вопросы.
