Описание
Добрый день! Этот дом начинался как проект мечты: строился для себя, с особым вниманием к каждой детали, с применением только качественных материалов и строгим соблюдением всех технологических процессов.
Владельцы продумывали всё — от фундамента до мелочей интерьера, закладывая в дом максимальный комфорт, функциональность и перспективу для жизни на долгие годы.
Планы были грандиозными: финальную отделку планировалось завершить после возвращения из-за границы, но судьба распорядилась иначе. Теперь у вас есть уникальная возможность — получить практически готовый дом и оформить его под себя, продолжив историю, начатую с такой любовью и тщательностью.
Новому собственнику в подарок передаются полный дизайн-проект дома, а также ландшафтный проект земельного участка. Это редкий шанс приобрести основу для дома мечты, где все черновые работы уже выполнены на высоком уровне.
Про дом:
Фундамент — железобетонная плита, ж/б лестница на второй этаж с подсветкой ступеней, межэтажное перекрытие — железобетонное. Крыша и чердак тщательно утеплены и защищены пароизоляцией.
Стены дома идеально ровные — газобетон 375 мм, внешняя отделка: утеплитель 70 мм и немецкая клинкерная плитка, что обеспечивает великолепную тепло- и шумоизоляцию.
Площадь дома — 295,9 кв.м. При этом чердак не включён в официальную площадь, и фактическое полезное пространство увеличивается ещё на 80+ кв.м!
Высота потолков: на первом этаже — 3,15 м, на втором — 2,80 м.
Функциональная планировка включает:
4 спальни,
4 санузла (и возможность сделать пятый),
большую кухню-столовую,
просторную гостиную-кинотеатр,
кабинет,
прачечную-кладовую,
сауну,
2 гардеробные,
котельную.
Инженерные системы:
Магистральный газ, введённая в эксплуатацию котельная, тёплый пол на первом и втором этажах с возможностью управления с телефона.
Возможность отопления камином.
Центральная канализация и питьевой магистральный водопровод.
Электрика разведена по проекту "умного дома".
Установлена вентиляция с вентмашиной и двумя магистральными увлажнителями воздуха (уже закуплены).
Горячая вода с рециркуляцией во всех санузлах.
Сантехника премиум-брендов Grohe и Hansgrohe, тропический душ с увеличенным напором.
Полная аудио- и видеоразводка для кинотеатра Dolby Atmos, установлено оборудование и профессиональный экран 164 дюйма.
Каминная кассета изготовлена под заказ, установлен дымоход-сэндвич.
Реализована система видеонаблюдения на 7 цифровых камер с сервером и удалённым доступом.
Специальная вентиляция серверной (под лестницей).
Утеплена кровля и перекрытие между вторым этажом и чердаком, установлен мансардный оконный блок и выдвижная лестница.
Про участок:
Площадь участка — 10 соток.
Выполнен полный дренаж по всему периметру с выводом в дренажный колодец.
Сделана утеплённая отмостка.
Организован удобный въезд: проложена труба, участок отсыпан щебёнкой.
Установлена бытовка.
Электричество — 10 кВт.
Интернет — оптоволокно (несколько провайдеров).
Про инфраструктуру:
Посёлок "Гранит" сочетает в себе уединение и комфорт современной жизни: Въезд строго по пропускам, круглосуточная охрана, взносы умеренные.
На территории:
два пруда с оборудованным пляжем,
три детские площадки,
футбольное поле,
волейбольная площадка,
каток зимой,
площадка для выгула собак,
велосипедная дорожка.
Вдоль посёлка протекает река Охта, рядом лес с ягодами и грибами.
Удобный выезд: с Выборгского, Приозерского шоссе и трассы "Скандинавия".
Доставки продуктов, маркетплейсов, ресторанов работают в посёлок, на территории есть пункт выдачи Ozon.
В 3 км — деревня Агалатово с супермаркетами (Вкусвилл, Пятёрочка, Магнит), школой, садиком, автомойкой и АЗС.
Про документы:
Один взрослый собственник.
Участок в собственности.
Дом и участок без обременений.
Полная стоимость будет указана в договоре купли-продажи.
Все документы готовы к сделке.
Этот дом — больше, чем просто стены и крыша. Это проект мечты, в который вложили душу: продуманная до мелочей архитектура, внимание к каждой детали, использование лучших материалов и технологий. Такой дом строится не на продажу, а для себя — с любовью, с трепетом, с уважением к качеству. И именно поэтому сегодня у вас есть редкий шанс стать обладателем основы для по-настоящему особенного места силы и счастья.
Звоните — с радостью расскажем подробнее и покажем вам этот удивительный дом лично)
