Описание
Арт. 71055979 Эксклюзивное предложение! К продаже предлагается крутой двухэтажный дом - под тапочки, в европейском стиле - по цене трешки в Санкт-Петербурге! Есть абсолютно все, заезжай и живи! Дом 2022г. постройки, площадью 187м2, новый - с чистой энергетикой!
◦ Локация
Коттеджный поселок "Южная дача" расположен в Ломоносовском районе Ленинградской области - одной из наиболее популярных локаций для загородной жизни, которая дает возможность постоянного проживания на природе, среди лесов и рек, но в то же время отличается хорошей транспортной доступностью по отношению к Петербургу и его ближайшим пригородам: Ораниенбауму, Петергофу и Стрельне. Коттеджный поселок "Южная дача" представляет собой проект комфорт-класса. В "Южной даче" предлагаются современные условия для комфортной загородной жизни: построены внутренние дороги с твердым покрытием (асфальтовая крошка), территория огорожена и охраняется (на въезде работает КПП с видеонаблюдением), созданы детские и спортивные площадки, работает административное здание, оборудованы пожарные водоемы. Остановка общественного транспорта в 100м от кпп. Магазин пятерочка, пошаговые магазины, пункты выдачи озон, вайлдберис, Яндекс маркет в 50м от поселка. Муниципальные сады, школы и поликлиники находятся в 3-х ближайших населенных пунктах - это Ропша, Оржицы и Гостилицы. Находятся они в 5км от поселка. Ежедневно ходит школьный автобус. В соседнем поселке имеется частный детский сад, ресторан, теннисный корт и озеро.
◦ Участок
Участок 10 соток, правильной формы, ровный, сухой. Завезено порядка 100 кубов плодородного грунта. Высажен газон. Сделаны дренаж и ливневая канализация. Ограждение по периметру. Фасадная часть забора выполнена из евро-штакетника, калитка, автоматические откатные ворота, управление с брелока. Въезд монолитный, широкий (6м). Освещение въездной группы. Парковка перед домом на 4-6 машин выполнена из щпс. На участке хвойные деревья (сосны, ели, туи, голубые ели). Имеются яблони, сливы, плодовые кустарники (малина, смородина, крыжовник). Также растет сирень. Зона отдыха и барбекю отсыпана щпс. Установлена костровая чаша, уличная мебель. Ландшафтная подсветка, освещение террасы.
◦ Дом
Дом построен на монолитной плите 400мм. Стены из газобетона, толщиной 400мм. Дополнительное утепление фасадной ватой rockwool 50мм, декоративная штукатурка шуба, окрашен износостойкой краской. Окна - двухкамерный стеклопакет с ламинацией. Перекрытия монолитные. Сделан армопояс. Крыша - мягкая черепица. Утепление крыши 300мм.
Электричество 15квт, 3 фазы, двухтарифный счетчик (день/ночь). Прямой договор с Ленэнерго. Электрощит на 50+ автоматов, узо, во всем доме более 100 розеток и выключателей. Интернет от провайдера до 300мб/с. Установлено видеонаблюдение (контроль со смартфона из любой точки мира). Вода - собственная скважина 35м, заведена в дом с греющим кабелем, разведена по точкам. Имеется 4-х ступенчатая система фильтрации. Бойлер косвенного нагрева 200л. Септик - станция биологической очистки, рассчитана на 6 и более человек (не требует частой откачки, без запаха). Отопление - электрокотел 12квт, также управление со смартфона. Теплые водяные полы по всему дому на первом этаже, радиаторы на втором этаже. В систему залит незамерзающий антифриз.
Кухня-столовая оборудована всем необходимым. Встроенный холодильник с морозильной камерой, духовой шкаф, электроплита, вытяжка, посудомоечная машина на 6 и более комплектов посуды. Вся техника линейки weissgauff. Много места для хранения. Окно над мойкой создает уют и предназначено для естественного освещения рабочей зоны. Фартук из плитки, грамотно выведены розетки. Имеется подсветка рабочего пространства. Обеденная зона с раскладным столом на 4–8 человек.
В гостиной имеется огромный (4,5м) раскладной диван, настоящий дровяной камин, зона для тв. Из гостиной есть выход на террасу и придомовой участок.
На втором этаже расположены: хозяйская спальня с выходом на балкон, две комнаты свободного назначения (детские/гостевые), гардеробная/кладовая и с/у.
Ванная второго этажа оборудована крутой отдельностоящей ванной, душевой, инсталляцией, тумбой с двумя раковинами. Также имеется теплый пол, теплая стена, интерьерная подсветка и огромное зеркало во всю стену. Есть принудительная вентиляция и окно.
◦ Преимущества дома и участка
дом расположен в тихом, состоявшемся современном коттеджном поселке. Есть охрана. Инфраструктура развита. Добросовестная управляющая компания. Хорошие соседи, многие из которых, в поселке проживают постоянно.
◦ Условия продажи
Прямая продажа, документы готовы! Вся сумма в договоре, без занижений и обременений! Подходит под ипотеку! Показы в удобное для вас время!!!
