Описание
Aрт. 71055979 Kоттeджный пoсeлок "Южная дача" pаcполoжeн в Лoмоноcовcкoм paйoнe Ленинградской oблacти - oдной из нaиболee популяpных локаций в зaгoродном стpoитeльcтве, кoторaя дaет возмoжность пoстоянногo пpоживания на пpиpoде, cрeди лесoв и рeк, но в то же вpемя отличается хорошей транспортной доступностью по отношению к Петербургу и его ближайшим пригородам: Ораниенбауму, Петергофу и Стрельне. Коттеджный поселок "Южная дача" представляет собой проект комфорт-класса. В "Южной даче" предлагаются современные условия для комфортной загородной жизни: построены внутренние дороги с твердым покрытием (асфальтовая крошка), территория огорожена и охраняется (на въезде работает КПП с видеонаблюдением), созданы детские и спортивные площадки, работает административное здание, оборудованы пожарные водоемы. Остановка общественного транспорта в 100м от кпп. Магазин пятерочка, пошаговые магазины, пункты выдачи озон, вайлдберис, Яндекс маркет в 50м от поселка. Муниципальные сады, школы и поликлиники находятся в 3-х ближайших населенных пунктах - это Ропша, Оржицы и Гостилицы. Находятся они в 5км от поселка. Ежедневно ходит школьный автобус. В соседнем поселке имеется частный детский сад, ресторан, теннисный корт и озеро.
Участок 10 соток, правильной формы, ровный, сухой. Завезено порядка 100 кубов плодородного грунта. Высажен газон. Сделаны дренаж и ливневая канализация. Ограждение по периметру. Фасадная часть забора выполнена из евро-штакетника, калитка, автоматические откатные ворота, управление с брелока. Въезд монолитный, широкий (6м). Освещение въездной группы. Парковка перед домом на 4-6 машин выполнена из щпс. На участке хвойные деревья (сосны, ели, туи, голубые ели). Имеются яблони, сливы, плодовые кустарники (малина, смородина, крыжовник). Также растет сирень. Зона отдыха и барбекю отсыпана щпс. Установлена костровая чаша, уличная мебель. Ландшафтная подсветка, освещение террасы.
Дом построен на монолитной плите 400мм. Стены из газобетона, толщиной 400мм. Дополнительное утепление фасадной ватой rосkwооl 50мм, декоративная штукатурка шуба, окрашен износостойкой краской. Окна - двухкамерный стеклопакет с ламинацией. Перекрытия монолитные. Сделан армопояс. Крыша - мягкая черепица. Утепление крыши 300мм. Размер дома 9х10.
Электричество 15квт, 3 фазы, двухтарифный счетчик (день/ночь). Прямой договор с Ленэнерго. Электрощит на 50+ автоматов, узо, во всем доме более 100 розеток и выключателей. Интернет от провайдера Lоginеt до 300мб/с, установлен репитер для усиления и расширения сигнала. Установлено видеонаблюдение (контроль со смартфона из любой точки мира). Вода - собственная скважина 35м, заведена в дом с греющим кабелем, разведена по точкам. Имеется 4-х ступенчатая система фильтрации. Бойлер косвенного нагрева 200л. Септик - станция биологической очистки, рассчитана на 6 и более человек (не требует частой откачки, без запаха). Отопление - электрокотел 12квт, также управление со смартфона. Теплые водяные полы по всему дому на первом этаже, радиаторы на втором этаже. В систему залит незамерзающий антифриз.
Кухня-столовая оборудована всем необходимым. Встроенный холодильник с морозильной камерой, духовой шкаф, электроплита, вытяжка, посудомоечная машина на 6 и более комплектов посуды. Вся техника линейки wеissgаuff. Много места для хранения. Окно над мойкой создает уют и предназначено для естественного освещения рабочей зоны. Фартук из плитки, грамотно выведены розетки. Имеется подсветка рабочего пространства. Обеденная зона с раскладным столом на 4–8 человек.
В гостиной имеется огромный (4,5м) раскладной диван, настоящий дровяной камин, зона для тв. Из гостиной есть выход на террасу и придомовой участок.
На втором этаже расположены: хозяйская спальня с выходом на балкон, две комнаты свободного назначения (детские/гостевые), гардеробная/кладовая и с/у. Ванная второго этажа оборудована крутой отдельностоящей ванной, душевой, инсталляцией, тумбой с двумя раковинами. Также имеется теплый пол, теплая стена, интерьерная подсветка и огромное зеркало во всю стену. Есть принудительная вентиляция и окно.
Преимущества дома и участка: дом расположен в тихом, состоявшемся современном коттеджном поселке. Есть охрана. Поблизости нет домов предназначенных для аренды (нет шумных вечеринок и подозрительных личностей). Инфраструктура развита. Добросовестная управляющая компания. Хорошие соседи, многие из которых, в поселке проживают постоянно. Состояние дома – заезжай и живи!!! Прямая продажа, документы готовы! Вся сумма в договоре, без занижений и обременений!!! Показы в удобное для вас время!!!
