Участок под ИЖС на продажу в коттеджном посёлке Южном

Продам лично участок 10 соток в Новониколаевском, без обременений. Без газа, без воды. Без членской книжки (никогда не вступали в общество). СНТ, но все соседи переделали на ИЖС, у меня нет ни времени ни желания. Можно поинтересоваться и взять соседний участок с ИЖС и прибавить этот. Покупали 8 лет назад за эту же сумму, но руки не дошли до стройки. Возможен обмен на авто, торговое оборудование, рассмотрю разные предложения. Оформить можно как самим так и через АН (есть возможность). Участок ровный, по задней стенке - тополя. Через 700-800м Обское водохранилище. Место тихое, соседи почти все бывшие научные сотрудники (им выделяли землю в соседних обществах). 35 км трассы. Сейчас вроде как нужно через Ярково разворачиваться (не ездили в 2020), не знаем точно. Дорога от трассы - бетонные плиты. Зимой чистят. Школ/садов нет. Лучший вариант под эко дачу, со своей скважиной, солнечными батареями и тихим отдыхом. Земля там очень плодородная. Урожай точно всегда у всех отличный.